律师观点分析

                                           丧失胜诉权
                                                          ——吾欲讼而时不待
                                                          (代理、撰稿人：谢建程律师)
                                           案情简介
   一对夫妇，经过房屋中介的居间服务，于2010年7月12日与房主郭X签订了《房屋买卖合同》，合同约定郭X将其一套位于昆明市呈贡区的房屋出售给该夫妇，并在合同中注明“该房屋产权证还在办理中，暂时不能过户，待房主郭X拿到房屋产权证后办理过户手续”。故该夫妇按约向郭X支付了66万购房款，于2010年7月15日接房并装修使用，同时向房屋中介支付了12000元中介费。
   后得知，郭X在同个时间段，又将自己的该套房屋出售给张X，后经法院的生效判决，判令郭X将该房屋过户给张X。2012年7月4日法院执行局将《执行裁定书》公告粘贴在该套房屋门上，该对夫这时才知道郭X“一房二卖”。于是，夫妇俩于2012年7月9日向法院提出异议，但该异议被驳回，又经昆明市中院及云南省高院审理，该异议均被驳回。该夫妇因无法找到郭X，于2015年5月4日一纸诉状，将房屋中介告上呈贡区人民法院，要求中介退还其12000元中介费，并赔偿非法居间的直接经济损失66万元（即购房款）。
    裁判观点
经过昆明市呈贡区人民法院审理认为：原告于2012年7月4日起得知房屋存在权属纠纷的事实，且于2012年7月9日向执行机关提出异议，最迟应从2012年7月9日起计算本案的诉讼时效。而原告于2015年5月4日提起的诉讼已超过了诉讼时效期间，已丧失对本案的胜诉权。故昆明市呈贡区人民法院判决驳回了原告的全部诉讼请求，且原告也没有提起上诉。
   该家房屋中介的法定代表人找到昆明房产专职律师谢建程，像热锅上的蚂蚁，称“现在卖房者郭X失踪了，无法找到，作为中介只收取了12000元的居间服务费，可现在购房者（夫妇）起诉，说我方提供的中介服务违法，要求赔偿他们66万元的损失，真是冤枉。”
     谢律师接受该家房屋中介的委托后，到呈贡区法院、官渡区法院、昆明市中院调取了该对夫妇对执行提出的异议材料。发现该对夫妇在购房后至起诉前，并没有向房屋中介主张过权利，通过认真分析该案件，做了充分的准备后，谢建程律师在庭审时向购房者夫妇提问：“你们什么时候看到执行法院将《执行裁定书》的公告粘贴在你家门上？”该夫妇气愤地回答“我们就住在里面，就是贴公告当天，好像是2012年7月4日。”，于是谢建程律师向法庭提出“原告的起诉已经过了诉讼时效”的答辩。后昆明市呈贡区法院（2015）呈民初字第A号民事判决书认定：原告于2012年7月4日起得知房屋存在权属纠纷的事实，且于2012年7月9日向执行机关提出异议，最迟应从2012年7月9日起计算本案的诉讼时效。而原告于2015年5月4日提起的诉讼已超过了诉讼时效期间，已丧失对本案的胜诉权。最终法院驳回了原告的全部诉讼请求。
    通过本案，昆明房产专职律师谢建程，再次提醒当事人，自己权益受到侵犯，要及时拿起法律武器维护自己的权益，因为权益也会过期，最好在权利受到侵害时及时地去咨询相关的专职专业律师，这样才能更好的维护自己的权利