裁判要旨：只要出卖人在商品房买卖合同订立后事实上存在将该房屋出卖给第三人的行为，无法取得房屋的买受人即可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，此种赔偿责任的适用不以出卖人具有恶意违约故意为前提...
商品房 一物数卖 赔偿责任查看：821次2017-01-16 09:32
买卖合同篇|在双务合同中双方均违约，如何确定合同当事人是否享有合同解除权？
裁判要旨：在双务合同中，双方均存在违约的情况下，应根据合同义务分配情况、合同履行程度以及各方违约大小等综合考虑合同当事人是否享有解除权。裁判理由：《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，...
双务合同 违约 合同解除权查看：825次2017-01-16 09:30
裁判要旨：抗辩权的行使是对抗违约行为的一种救济手段，在双务合同中，首先应根据双方签订的合同约定来确定双方的权利义务。我国《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后...
先履行义务查看：1113次2017-01-16 09:28
买卖合同篇|开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的是否应当承担违约责任？
裁判要旨：开发商迟延取得竣工验收备案登记证并未实际影响购房人接收商品房后对房屋的占有、使用、收益和处分，即购房人实际上并没有损失。但是，作为开发商采取欺诈的方式交付房屋，侵犯了购房人的知情选择权。因此...
欺诈 交房 违约责任查看：950次2017-01-16 09:27
裁判要旨：商品房买卖合同中，惩罚性赔偿原则并非以“双倍返还”为限，双方当事人愿意在合同中加入惩罚性赔偿的内容，并不违背法律法规的强制性规定，可以视为双方给自己可能造成的损害，而采取的额外保护措施，法院...
商品房买卖合同 惩罚性条款的理解查看：752次2017-01-16 09:26
裁判要旨：根据现行法律规定及国家政策，宅基地等集体所有土地使用权只能在本集体经济组织成员内部享有、流转；否则，一律无效。但在实践中，违法流转大量存在，若双方正常履约，这种违法现象也“合理”地存在着，并...
宅基地转让 平衡双方利益查看：840次2017-01-16 09:21
买卖合同篇|一方以合同履行中的优势地位获取不当利益应如何裁决？
裁判要旨：该案是典型的一方以合同履行中的优势地位获取不当利益的案件。应当保障诚实守信方的合法权益。有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推...
合同履行 优势地位 不当利益查看：949次2017-01-16 09:20
建设工程篇|工程监理人员在签证文件上签字确认的效力如何认定？
工程监理人员在监理过程中签字确认的签证文件，涉及工程量、工期及工程质量等事实的，原则上对发包人具有约束力，涉及工程价款洽商变更等经济决策的，原则上对发包人不具有约束力，但施工合同对监理人员的授...
监理人员 签证 效力查看：903次2017-01-14 09:02
当事人在施工合同中就有权对工程量和价款洽商变更等材料进行签证确认的具体人员有明确约定的，依照其约定，除法定代表人外，其他人员所作的签证确认对当事人不具有约束力，但相对方有理由相信该签证人员有代...
工作人员 签证效力查看：553次2017-01-14 09:01
建设工程篇|承包人项目经理在合同履行过程中所施行为的效力如何认定？
施工合同履行过程中，承包人的项目经理以承包人名义在结算报告、签证文件上签字确认、加盖项目部章或者收取工程款、接受发包人供材等行为，原则上应当认定为职务行为或表见代理行为，对承包人具有约束力，但...
项目经理 行为效力查看：642次2017-01-14 09:00
