婚前全额交了房款，婚后才拿到房产证，证上只有一个人的名字，这算婚前的房还是婚后的房？很多人遇到这个问题，估计会理所当然地回答：“签购房合同那天呗！”或者是说“房产证上的那天”。这两个答案都是错误的。其实这个问题涉及判断房子是婚前财产还是婚后财产的依据。而这个重要的问题往往被大多数人所忽略。

   王某和郑某于2013年4月相识，两人婚前都没有买房，各自租房子居住。恋爱一年多后，两人在2014年6月决定结婚。王某与郑某在领结婚证之前，常在周末外出看房，希望能买一套好一点的房子婚后居住。2014年6月5日，两人看中了一套市区内的两居室，非常喜欢，于是当天就与卖家签订了购房合同。房屋由王某一人出钱购买，登记在王某个人的名下。签订购房合同的第二天，两人在婚姻登记处办理结婚登记。2014年6月20日，两人与卖家一起到房管局办理过户手续。2014年7月10日，房管局为王某和郑某新购买的房屋下发了房产证。房产证上显示，登记日期为2014年6月20日，发证日期为2014年7月10日。2015年4月29日，王某与郑某因感情不和，协商离婚。对于2014年购买的房屋的权属问题，两人存在争议。王某认为签订购房合同的时候两人还没有办理结婚登记，房子属于婚前财产。而郑某则认为房产证发证是2014年7月10日，两人已是夫妻，因此房子应是夫妻共同财产。

   如果买房的时间正好跟结婚登记的时间重叠，就会遇到像案例中类似的困惑。案中王某和郑某在婚前签了买房协议，但是房管局给他们的新房办登记的时间在他们领取结婚证之后，根据法律的规定，房屋的权利从登记之日起开始发生法律效力。所以案中的房子，应算是王某和郑某的夫妻共同财产。要避免这种纠纷的发生，笔者建议双方可以在买房签订合同之前，先签订一个房屋权属协议，约定该房屋究竟属于个人财产还是共同财产，有了这份协议，日后有纠纷的时候确权就会相对方便。另外，读者需要明白的是，房屋所有权的生效日是房管局的登记日期，因此当事人在结婚买房的时候，应该要对这个日期引起重视。在没有协议作出具体约定的情况下，房屋登记日前办理婚姻登记的，房子就是婚后财产，反之则属于婚前财产。

证据及材料指引

1.房屋权属协议：证明房屋是个人财产还是夫妻共同财产。当事人双方如果签订了房屋权属协议，就可以突破以房屋登记日作为判断房屋是否为夫妻共同财产的依据。当事人对房屋的权属有特殊约定的，法院会支持当事人双方的约定。

2.房产证：证明房屋登记日期。在没有特殊约定的情况下，房产证上的“登记日期”，是法院判断是否为夫妻共同财产的依据。