《李某某与南阳中实骏景房地产开发有限公司借贷纠纷案解析》

律师观点分析

案件情况：

原告李某某与被告南阳中实骏景房地产开发有限公司（以下简称“中实骏景公司”）之间的民间借贷纠纷案件。原告主张，被告的授权代表人石某某向其借款1720万元，并以被告开发的骏景花园部分房产作为抵押担保。原告声称已支付了借款，但被告未偿还债务，也未将抵押房产过户给原告。

律师办案经过：

原告李某某委托刘亮律师作为其诉讼代理人。刘律师在接手案件后，详细审查了所有相关证据，包括被告公司的《任命授权书》、收款账户信息、转账电子回执、《欠条》以及房产网签备案登记信息等。在庭审中，刘律师主张原告与被告之间存在合法的借贷关系，并请求法院判令被告偿还借款本金及利息，并确认原告对抵押房产享有优先受偿权。

被告中实骏景公司则辩称，与原告之间不存在借款关系，石某某的行为是个人行为，并非公司行为。被告方提交了包括刑事判决书、公司章程、民事判决书等证据，试图证明其主张。

判决结果：

法院经审理后认为，原告李某某与被告中实骏景公司之间存在借贷关系。法院判决被告中实骏景公司偿还原告李某某借款本金720万元及相应利息。同时，法院驳回了原告关于对抵押房产享有优先受偿权的请求，因为案涉房产仅为合同备案登记，并未完成不动产权的预告登记或过户登记。

律师心得：

刘律师指出，本案中，尽管石某某的行为被认定为非法吸收公众存款罪，但根据民事法律关系，石某某以公司名义与原告发生的借款关系，足以让原告相信借款的主体是中实骏景公司。此外，刘律师强调，公司内部管理问题不能对抗公司对外作出的民事行为，因此在没有足够证据证明原告知晓石某某超越权限的情况下，原告的合理信赖应得到保护。

刘律师还提到，尽管原告未能获得对抵押房产的优先受偿权，但法院确认了原告与被告之间的借贷关系，为原告追回借款本金及利息提供了法律依据。这一判决体现了法律对民间借贷关系的保护，以及对善意债权人权益的维护。同时，本案也提醒了债权人在进行大额借贷时，应更加关注担保物权的合法设立和登记手续，以保障自身的合法权益。