法律分析：不可以在小区绿地上开辟停车位。《物业管理条例》第四十九条规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手...
房地产,业主权利,物业管理查看：1167次2022-08-15 08:18
法律分析：在法律上，只有占用共有的道路等场地用于停放汽车的车位，才属于业主共有。关于停车位的归属问题，《民法典》规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规...
房地产,业主权利,区分所有权查看：2902次2022-08-15 08:18
法律分析：私自把住宅改为商用的行为是违法的。对此，《民法典》明确规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当...
房地产,业主权利,区分所有权查看：2410次2022-08-11 20:17
法律分析：业主把小区外墙占为己有的行为是非法的。小区外墙的所有权人是谁呢？《民法典》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”...
暂无查看：1276次2022-08-11 20:17
法律分析：小区电梯内商业广告的收益是由业主享有的，原因在于小区电梯是属于业主共有的。对此，《民法典》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共...
房地产,业主权利,物业管理查看：848次2022-08-11 20:16
解决与承租人有关的物业服务纠纷，能不能把承租人当成业主对待？
法律分析：对此，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（已被修改）第十二条明确规定：“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理...
暂无查看：276次2022-08-11 20:14
法律分析：即使是租户故意损坏小区健身器材的，业主也需要承担连带责任。物业使用人，是指实际使用物业的人，如物业承租人。物业使用人不是物业服务合同的当事人，也与物业公司没有直接关系，那么，物业使用人实施...
房地产,业主权利,物业管理查看：579次2022-08-11 20:13
法律分析：物业服务公司上调物业费并不是随意进行的，必须在当地规定的基准收费标准浮动幅度范围内进行适当调整。与此同时，物业公司上调物业费的，应当提前进行公示。关于公示时间，《物业服务收费明码标价规定》...
房地产,业主权利,物业管理查看：3486次2022-08-11 20:10
法律分析：物业服务费不得包含公共部位的维修费，物业公司的做法是违法的。对此，《物业服务收费管理办法》第十一条第四款明确规定：“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修...
房地产,业主权利,物业管理查看：7458次2022-08-11 20:09
法律分析：物业合同以外服务的收费，不是由物业公司单方决定的。对此，《物业服务收费管理办法》第二十条明确规定：“物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。”也就是说...
房地产,业主权利,物业管理查看：997次2022-08-10 00:16
