法律分析：租赁期满之时，原书面租赁合同因履行完毕而终止，不会再发挥约束租赁双方的作用。双方口头约定继续保持租赁关系的，视为对租赁合同的变更，该合同的形式为口头形式，合同的内容除租赁期限外与原书面合同一致。

根据《民法典》的规定，租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。续租实际上是对原租赁合同中租赁期限的协议变更，结合此条规定，如果此次续租后，整个房屋租赁期限为 6 个月以下的，则按照原来合同的约定和本次续租约定的期限履行；如果此次续租后，整个房屋租赁期限为 6 个月以上的,则除租赁期限应当视为不定期以外,其余内容按照原合同约定履行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。