法律分析：根据《民法典》的规定，物业服务企业作为车库出租方及物业管理部门，应当按照约定保持租赁物符合约定的用途，承担地下车库物业管理养护与维修义务。暴雨等自然灾害虽然具有不可预见性,但物业服务企业未尽合理注意义务及充分的防御职责。故对于业主财产损害结果的发生，物业服务企业具有过错，应负赔偿修复责任。根据《民法典》的规定，在外来因素发生的事件中，事件的发生虽是客观的，但当事人能够预见却由于疏忽没有预见，或者未尽最大努力加以防止的，不可抗力不能成立。物业服务企业作为专业的物业管理部门，对雨季可能危及其利益是可以预见的。虽然物业服务企业采取了一定的抗灾措施，但未尽到最大的谨慎和最大的努力。故物业服务企业不能主张不可抗力免责。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

第七百零八条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。