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  • 离婚协议约定将房屋赠与子女，另一方起诉请求办理过户应否支持
    经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠与。赠与方的观点是不对的。其理由在于，离婚协议中关于房屋赠与的约定并不构成一般意义上的赠与合同。根据《民法典》第六百五十七条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”之...
    2026-09-07 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 公司股东会召集的主体和程序？
    （1）董事会（董事）召集。董事会（董事）是股东会会议第一顺位召集人。无论是股东会定期会议还是临时会议，必须首先由董事会来召集（新《公司法》第六十三条第一款、第一百一十四条第一款）；因规模较小或者股东人数较少，不设董事会，而设一名董事的公司，由董事召集（新《公司法》第七十五条、第一百二十八条）。（2）监事会（监事、审计委员会）召集。监事会（监事、审计委员会）是股东会会议第二顺位召集人。董事会（董事）...
    2026-09-07 张国贵张国贵 公司法
  • 上海抢劫罪与敲诈勒索罪六大区别：暴力程度与取财时间是关键
    导语：同样是"拿了别人的钱"，有人被定为抢劫罪，起步刑期三年以上；有人被定为敲诈勒索罪，情节较轻时可能不起诉甚至不构成犯罪。两罪一字之差，量刑却可能相差数倍。在上海地区，家属第一时间搞清楚"到底是抢劫还是敲诈"，往往直接决定辩护方向。本文结合《刑法》条文、现行有效司法解释及上海本地司法实践，一文讲清两罪的核心区别与常见避坑要点。一、基础认知：两罪分别是什么1.什么是抢劫罪《中华人民共和国刑法》第二...
    2026-09-07 柳向柳向 暴力犯罪
  • 购房面积差，出售方注意什么？
    1.认购协议中应当明确约定面积误差的处理方式。是多退少补、还是超出一定比例买受人有权解除，写清楚才能减少后续纠纷。2.实测面积出来后，第一时间如实告知买受人。不要隐瞒面积差异，更不能逼着买受人在不知情的情况下签正式合同，否则可能承担缔约过失责任。3.面积差异过大时，主动与买受人协商解决方案。是调整价格、还是解除合同退款，尽早处理比拖到诉讼对双方都更有利。...
    2026-09-07 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 开发商承诺免除物业费，购房者如何保留证据？
    1.优惠尽量落实书面文件，拒绝只靠口头宣传销售口头承诺免物业费、送车位、送装修，一定要拿到盖章的承诺函、补充协议。销售微信聊天记录、宣传海报也要完整保存，口头承诺后期维权很难举证。2.分清开发商和物业公司是两家独立主体开发商不能直接命令物业公司免物业费。开发商写的免物业费承诺，不等于物业公司直接免单，实质是开发商出钱替你承担这笔费用，后期物业照常收费，你可以拿着书面承诺找开发商索赔。3.交房后物业...
    2026-09-07 张国贵张国贵 房产纠纷
  • 开发商承诺面物业费，物业不承认怎么办？
    1.开发商出具的免收物业费承诺函，对开发商自身具备法律约束力开发商、物业公司属于两个互相独立的民事主体。开发商无权替物业公司直接免除物业收费，但这份书面承诺，可以视作开发商自身的赠与式优惠，属于开发商真实意思表示，也是促成购房者买房的重要因素，应当由开发商自己兑现承诺。2.开发商不兑现免物业费承诺，需要赔偿购房者实际损失开发商不能以“物业费是物业公司收取，自己管不了物业”为由拒绝承担责任。因为开发...
    2026-09-07 张国贵张国贵 房产纠纷
  • 签署阴阳合同，购买方的风险？
    1.不要抱有侥幸心理签订阴阳合同。不要以为备案合同写低价，就可以事后反过来要求退钱，法院会结合付款流水、市场行情、沟通记录综合判断真实交易价格。2.真实交易价格、付款节点，全部落实在同一份正式合同中，过户备案文本与实际成交价应当保持一致。3.若已经签订阴阳合同，一旦发生纠纷，不但诉求未必得到法院支持，还可能面临税务部门追缴税款、罚款。...
    2026-09-07 张国贵张国贵 合同纠纷
  • 房屋买卖阴阳合同的处理
    想要变更原先约定的总房款，需要双方磋商谈判、达成价格变更的合意。本案没有聊天记录、补充协议等证据，证明买卖双方协商一致调低总房价，仅凭备案文本，不能推定价款已经发生变更。阴阳合同存在法律风险，还会涉及税收问题通过阴阳合同方式规避税款，属于损害国家税收利益的行为。本案审理后法院向税务机关发出司法建议，税务机关据此开展税款追缴与专项清查。当事人不仅交易权益容易产生纠纷，还会面临补税、行政处罚风险。...
    2026-09-07 张国贵张国贵 合同纠纷
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