争议焦点：

1、卖方迟延两天赎出房地产证，是属于履约瑕疵，还是属于根本违约?

2、买方能否以此为由，拒绝履行合同?

3、买方拒绝履行合同的行为是否属于根本违约?

分析：

1、卖方迟延两天赎出房产证，已构成违约，但该违约行为尚未达到使合同不能履行的严重程度，应属于履约瑕疵，不属于根本违约。

2、买方可以追究卖方的违约责任，要求其赔偿损失。但不应拒绝履行合同。

3、经卖方催告之后，买方仍未履行合同义务，导致合同目的不能实现，已构成根本违约。

五、法院判决

1、卖方迟延2天履行赎楼义务构成违约，应依法向买方支付违约金3000元。

2、经卖方催告之后,买方仍未支付首期款, 已构成根本违约，因此依法判令买方支付的定金40万由卖方没收。

龙新刘志鑫律师金牌律师致当事人朋友：

请律师选对很重要，选对不光能帮到您，还不会耽误您。如果您没有分辩的能力，请多咨询几位律师，看律师的思维逻辑和对案件的分析，间接来做出判断，那些大包大揽的空洞承诺和一位低廉的律师收费绝非您的明智选择，博识专业，资深老练，诚信尽职的专业律师才是能帮助您成功的最佳人选!请选择正规有实力的律师事务所。签委托合同时检查其执业证，以防上当受骗。后悔莫及!