二手房交易中，为避开限购、限外等政策限制，或为避免高额的交易税费，买卖双方可能通过股权交易的方式来达到买卖房产的目的。在此过程中，买卖双方所需签署的文件，与正常房产交易的文件不同，但居间方容易将两种交易方式混同，导致交易成功，或一方违约后，居间方无法收取佣金或必要费用。

律师点评：

因为居间方让买卖双方所签署的《佣金及必要费用确认书》与实际的交易方式不匹配，货不对板，所以导致买卖双方金蝉脱壳，有充分的借口拒绝支付佣金。

有时，居间方会先让买卖双方签订关于交易房产的《房屋转让合同书》、《佣金及必要费用确认书》，但事后还是以股权转让的方式交易，同样会面临无法收取佣金的困境。

操作建议：

方法一：

最完善的做法：卖方、买方与居间方三方共同签署《股权转让协议》，约定股权转让价款、佣金等等。

如果不便于在《股权转让协议》中明确约定佣金，则可另行签署相匹配的《佣金确认书》，即约定：因为居间方促成双方签订了股权转让协议，达成了交易，双方应向居间方支付佣金。

方法二：

在没有现成《股权转让协议》的情况下，为了先约束买卖双方，则可采取以下便捷的方式：

A、先让买卖双方签订《房屋转让合同书》，同时须在合同中备注“买卖双方将以股权转让的方式来达到交易该房产的目的，即由×××将所持有的×××公司的股权转让给买方”;

B、同时，须让买方及卖方向居间方出具《佣金及必要费用确认书》，在《佣金及必要费用确认书》中须注明“买卖双方将以股权转让的方式来达到交易该房产的目的，在×××将所持有的×××公司的股权转让给买方后，买方(或卖方)须向居间方支付佣金”。

C、再由股权转让方与买方签署《股权转让协议》，办理股权变更手续。

龙新刘志鑫律师金牌律师致当事人朋友：

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