父母出资购买的房产，离婚时应当归谁？

现在父母出资为子女购置房屋的情况十分常见，如果后续子女婚姻状况发生变化，则涉及离婚财产分割的问题，那么离婚时由父母出资购置的房产依据法律规定应如何分割呢？对此问题，我们应该分情况进行讨论。

第一种，父母出资为子女购买房产，产权登记在父母名下的，房产由子女婚后实际居住。这种情况，如果父母全款购买的房产，且登记在父母名下的，属于父母的个人财产，与子女无关。如果父母仅付了首付款，登记在父母名下，婚后由子女实际偿还贷款。由于房产是以父母名义购买，则房产的产权人以及银行的贷款合同的相对人也是父母，即使子女婚实际偿还贷款，也无法主张房屋的产权。但由于偿还贷款的钱属于婚后共同财产，在离婚时可主张作为共同债务进行分割。

第二种，在结婚前父母出资为子女购买房屋的，如果是一方父母出资购买房屋，且登记在自己子女名下的，依据相关规定，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，属于一方的婚前财产，在离婚时不作为夫妻共同财产参与分割。如果一方父母出资，明确表示赠予夫妻双方的，可以认定为夫妻共同财产。由于这种情形在实践中容易产生纠纷，应注意通过签订书面赠与合同或者进行财产赠与公证留存证据，并且在后续办理产权证及时时加上受赠一方的名字，

第三种，在结婚后父母出资为子女购买房屋的，即使房屋产权证上只登记一方子女的名字，如果双方没有特别约定是赠与一方子女的，都应认定为夫妻婚后共同财产，在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。

律师建议，如果父母出资为子女购买房产，在出资时应明确出资的性质，是借款还是赠与，以及是赠与子女一方还是双方，如果是双方父母出资，对于房产份额有无特殊约定，以免在离婚时产生纠纷。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》婚姻编司法解释（一）第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。