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以下招志南律师为您介绍合同纠纷相关法律知识：

定金

作为一种缔约担保方式

被广泛应用于日常生活中

如果双方签订了合同

一方交纳了定金

另一方不再继续履行合同

守约方该如何维权呢？

定金能双倍退还吗？

近日

灌云县人民法院

审理了一起这样的案件

案情回顾

2023年8月31日，刘某某与周某某签订《大棚拆旧协议》，协议约定：周某某将自有的36个大棚内墙体以外所有能利用的旧设备打包卖给刘某某，并约定由刘某某自行负责拆除。设备总价为75200元，刘某某先付周某某定金25200元，剩余部分待设备全部拆完后一次性付清。协议中还规定了签订协议之日起周某某不得将设备转让第三方，否则赔偿定金的两倍50400元。协议签订当日，刘某某通过微信将25200元定金转给周某某。后周某某未履行《大棚拆旧协议》约定的义务，在未与刘某某商量的情况下将设备私自卖给他人，也未退还定金给刘某某，今年4月刘某某向灌云法院提起诉讼。

法院审理   

灌云法院经审理认为，刘某某依约向周某某交付定金，周某某应依约履行让刘某某拆除大棚的义务。合同签订后，周某某未按协议约定履行义务，致使刘某某的合同目的不能实现，已构成根本违约，刘某某有权请求周某某承担违约责任。本案中，《大棚拆旧协议》中约定了定金25200元，刘某某也已支付了25200元，鉴于定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，仅能认定为预付款。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。故判决周某某双倍返还刘某某定金30080元、预付款10160元。

一、定金和订金有什么区别？

定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方的约定，由一方当事人在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

二、定金的数额多少符合法律规定？

定金的数额由当事人约定。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、什么情况下可以双倍返还定金？

要适用双倍返还定金罚则，必须符合收受定金一方存在违约行为，致使合同目的不能实现的情形。

四、给付定金一方违约能否要求返还定金？

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

五、合同既约定了定金又约定了违约金怎么办？

合同同时约定定金和违约金的，定金条款和违约金条款不能同时适用，一方违约时，对方可以选择适用定金或者违约金条款。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

供稿：邱致乾

编辑：崔新

审核：潘兴军

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