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房产纠纷法律知识：

实践中，不少市民和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为一方当事人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同，不再继续交易。而实际上，如果一方当事人仅发生一般违约时，合同相对方如果以对方违约为由解除合同，则结果恰好相反，该合同相对方在无权解除合同的情况下非法解除了合同，实际上自己构成了根本违约，需要承担非法解除合同（根本违约）的违约责任。下面举例说明:

1. 买卖双方签署二手房买卖合同，合同约定买方应当于合同签订3日内交付定金十万，但到了合同签订第4日，买方定金还没有交，卖方认为买方违约，决定解除合同（房子不卖了）。

2. 买卖双方签署二手房买卖合同，合同约定卖方应当于合同签订后7日内办理委托公证并申请赎楼，但到了合同签订后第15日，卖方仍未办理委托公证和申请赎楼，买方认为卖方违约，决定解除合同并要求卖方承担合同约定的房价20%的违约金。

3. 买卖双方签署二手房买卖合同，合同约定买方应当于合同签订后30日内办理首期款监管和按揭申请手续，但到了合同签订后第31日，买方还未办理首期款监管和按揭申请手续，卖方认为买方违约，决定解除合同（房子不卖了）。

4. 买卖双方签署二手房买卖合同，合同约定卖方应当于合同签订后30日内配合买方办理首期款监管和按揭申请手续，但到了合同签订后第25日，买方准备办理首期款监管和按揭申请手续时，卖方拒绝配合。买方认为卖方违约，决定解除合同并要求卖方承担合同约定的房价20%的违约金。

以上四个案例均是一般违约的案例情形，上述买方或卖方的确构成了违约，但仅仅构成一般违约

民法典对根本性违约和一般性违约怎么界定

1、根本违约，是指合同一方当事人违反合同，致使该合同的目的不能实现的行为；

2、一般违约仅指合同一方当事人违反合同，但并不导致该合同目的不能实现的行为。

3、违约发生是否导致合同无法进行，对于一般违约，守约方没有单方面解除合同的权利，否则，守约方就造成了根本违约。

4、当事人一方出现根本违约时，合同相对方获得合同解除权，而当一方仅仅出现一般违约时，合同相对方并不获得合同解除权只可以要求违约方承担一般违约的违约责任。

5、根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

如何认定合同根本性违约

根据我国《民法典》第563条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”

1、从违约的情节考虑，一方的违约使合同履行成为不必要或不可能，便构成根本违约。

“不必要”是指订立合同所期望的经济利益不能实现，或者说主要合同意图不能实现。“不可能”是指按合同约定的给付，在事实上不可能。基于违约方的过错成为不可能履行时，非违约方虽然可请求赔偿损失，但只要合同不解除，非违约方就不能从合同关系中解脱出来，不能及时进行积极补救或降低损失。在合同中，非违约方还要履行对等给付义务，对其极为不利，因此，有必要赋予非违约方合同解除权。

2、从违约的后果考虑，单纯的违约并非合同解除的主要根据。

以过错作为判断因素之一的违约后果具有严重性才是合同解除的根本原因，而判断违约后果是否严重，应以是否违反合同关键因素，即合同订立的主要目的能否实现为依据。

专业房产纠纷律师可以为当事人提供哪些领域法律服务？

1.商品房买卖纠纷；2.二手房交易纠纷；3.其他房产买卖纠纷（商铺、公寓、别墅、写字楼、厂房等）；4.房产抵押纠纷；5.房产过户纠纷；6.房产租赁纠纷; 7.婚姻房产纠纷；8.房产继承纠纷；9.恋爱同居房产纠纷、合伙购房纠纷；10.借名买房纠纷；11.建设工程纠纷；12.物业管理纠纷；13.中介费居间合同纠纷；14.相关法律文书代笔审核修改；15.担任房产租赁销售、物业管理、建筑工程、房地产开发等企业常年法律顾问；16其他涉房产类法律服务等。

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