二手房买卖请考虑清楚，违约即意味着巨额赔偿

律师观点分析

一、案件事实

经房产中介介绍、看房，原、被告双方最终达成了房产买卖意向，并签订了《房屋买卖合同》。然而，由于房产市场的飞跃式变化，被告所出售房产的市场价格大幅度上升，于是，被告毅然选择了违约，拒绝履行《房屋买卖合同》，纠纷由此而来。

二、接受委托及代理思路

1、接受委托：事情发生后，不论从时间还是金钱上来说，均对原告造成了一定的损失，因此，原告遂委托本律师代理其诉讼，维护其合法权益。

2、代理思路：本律师在接受了原告的委托后，仔细分析了本案相关案情、查看了此次二手房买卖纠纷所涉及的所有合同、发票、手续等材料。发现：一则，需要尽量争取与中介机构的友好关系，寻求中介机构在案件证据、事实等方面的支持；二则，根据现行法律法规的规定以及本案相关房屋买卖合同的约定，应当尽可能的通过律师的诉讼代理行为，提高向被告的索赔金额，这不仅可以更好的维护原告的合法权益，亦能够给不诚信的行为进行一定的警告，而这也是本案的关键。

三、法院认为及裁判结果

1、法院认为：依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九所规定的“以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量”的原则予以审查。被告的行为属于严重违约，而原告律师主张“被告向原告退还定金，赔偿居间代理费、贷款服务费、评估费，且按照房屋价款的20%承担违约责任”是合理的，应当予以支持

2、裁判结果：被告须向原告支付共计37万元，我方代理原告获得了胜诉。

四、律师观点

在进行二手房买卖前，卖方请一定要考虑清楚，如果决定了要进行出卖，就应当遵守市场的诚实守信原则，不论房屋是否涨价，均应当按照合同履行义务，否则，带来的将是巨额的赔偿。同时，如果买家遭遇了卖家爽约的事情，请尽可能的保留所有的合同、凭据，并第一时间寻求律师的帮助，这样才能够更好的获取赔偿、维护自身合法权益。