房产合同中一方违约怎么办（一）

一则武汉合同纠纷案，2019年4月，刘某、王某夫妻与卖房人张某签定金合同，约定，7月15日前办理支付首付款以及过户手续。当天，刘某、王某夫妻一次性支付卖房人张某10万定金。但是，到6月19日，卖房人张某提出：“这车位是越来越贵了，现在车位得加价了。你们要是不乐意，那房子我们不卖了。”双方对此协商不成，各行离开了。三天后，卖房人张某通过中介传话：不加价了，房东又同意卖了。可是，刘某、王某夫妻却在同小区订购了另外一套房子。

接下来，本武汉合同纠纷案中刘某、王某夫妻起诉请求：解除合同，并张某双倍返还定金20万张某反诉：继续履行合同，要求刘某、王某支付违约金42.5万。人民法院认为：张某提出加价要求，有失诚信，但双方约定的履行期限尚有20余天，尚未达到规定的解除合同条件。事后，张某通过中介表达了可以继续履行合同。因此，本武汉合同纠纷案事实尚未构成根本违约，刘某对该违约行为无权行使合同解除权，故对其双倍返还定金的请求，人民法院没有支持，但张某应返还定金10万元。

该武汉合同纠纷案中张某提出涨价，有错在先，引发买房人另购房屋，双方签订的合同自然不可能继续履行，故对其要求继续履行合同、支付违约金的请求不予支持。