买卖二手房还敢签“阴阳合同”？

卖家李某把房屋以168万元的成交价格出售给买家刘某，在中介处签订了一份居间合同，刘某支付了定金3万元。

为了获得更多的银行贷款，经过中介沟通，李某和刘某又重新签订了一份存量房交易合同并办理了网签备案，这份合同约定的房屋成交价格为210万。

因为买家刘某银行征信需要更新完善，导致贷款审批手续延后，刘某没有按期支付房款，卖家李某要求刘某承担相应的逾期损失，但双方没有谈妥。

后来贷款审批通过，买家刘某缴纳了契税，卖家李某却临时提出要求涨价，刘某不能接受，一怒之下向法院起诉要求李某继续履行合同、办理过户登记，李某提起了反诉，要求解除合同、撤销网签。

在该起合同纠纷中到底哪一方违约呢？合同是否可以解除呢？哪一份合同约定才是有效的呢？

法院经过审理认定，那份交易合同虽然办理了网签，但真实的目的在于贷到更多款项，是刘某和李某一种虚假的交易，应当认定为合同无效。而《居间合同》才体现了双方真实的交易，应当继续按约履行。

因此，法院依法支持了刘某的请求，李某应当继续履行合同、配合办理过户登记。

在阴阳合同中，以避税为目的的合同在二手房交易中更加常见，也产生了大量的民事纠纷。

其实在司法实践中，并没有法律直接对“阴阳合同”进行规定，法官审理案件时有比较大的自由裁量权，各地法院的裁判观点也不统一，所以助长了当事人选择违约的侥幸心理。

但不管是买家还是卖家，侥幸背后必然存在这样的风险和隐患：

第一，合同无效风险。因为规避税收监管、骗取贷款这些都是违法的行为，一般是会导致相关合同条款无效或者是合同整体无效的。如果买家付完房款，已经过户的房子有可能被撤销；如果卖家不能证明价格虚低的合同是假合同、买家只需支付备案合同较低的房款，对于合同双方来说都存在较大的风险。

第二，税收罚款风险。根据税收征收相关法律规定，如果合同双方签订“阴阳合同”逃避税收监管的，一旦被发现，税务机关会追缴少缴的税款、滞纳金，并处罚款。