有关租赁合同的相关问题

2007年，吴某和某村委会签订了一份承租鱼塘的合同，合同中约定：“在履行合同过程中，如果遇上政府规划用地从而调整收回土地的时候，承租方需要无条件的服从，在出租方规定的期限内无条件腾出，并且全部损失都是由承租方自负，出租方不给予任何的经济补偿，同时合同终止。”

之后因为政府规划用地的调整，需要收回鱼塘，村委会要求解除和吴某的承租合同。法院经过审理认为，承租人这边租赁的土地主要是因为遇上了政府规划的调整，才导致目前双方的土地租赁合同在事实上已经是不可能在履行了，所以村委会是可以解除双方的承租合同的。

关于租赁合同，经常会到出租人与承租人签订的合同中约定这样的条款：遇到不可抗力的因素，一方要无条件的服从，无条件拆除，无条件退出，全部损失自负，另一方不给予任何经济补偿。该条款的约定一般在我们看来，应当认定为有效的，但该约定并不排除承租人按照政府有关规定获得相应补偿的权利。

对于该条款中损失自负的约定，是可以解释为出租人不需要承担损失，但不能否定承租人要求分享拆迁方给与的拆迁补偿款的权利。如果上述条款中约定的情况出现了，如果拆迁方这边是有具体补偿办法的，承租人要求分配的，是可以参照有关的补偿办法对于承租人的请求予以支持。