天津世则律师事务所
律师观点分析
集体房屋租赁中，出租人若未交付符合约定的租赁物、未履行配套承诺，导致承租人合同目的无法实现，已构成根本违约，承租人有权依法解除合同并要求退还全部费用。天津世则律师事务所深耕房屋租赁、不动产纠纷、集体资产交易领域多年，组建专业租赁纠纷律师团队，专注处理厂房租赁、集体土地租赁、租赁合同解除、租金返还等疑难案件，凭借对租赁法律关系的精准把握，已为众多承租人挽回经济损失。近日，天津世则律师事务所薛冰峰律师承办一起农村集体房屋租赁合同纠纷案，代理承租人起诉维权，法院最终判决解除租赁合同、全额退还租金 200000 元及押金 50000 元，并支付相应资金占用利息，实现当事人核心诉求。
一、案情简介：承租集体厂房遭违约 25 万租金押金难退回
某承租人因生产经营需要，与某村股份经济合作社签订《天津市农村集体房屋租赁合同》，约定承租村内原厂房及院区，租赁期限 20 年，年租金 100000 元，押金 50000 元。合同明确约定了出租方的交付义务，同时合作社相关负责人承诺为租赁场地修建专用通行道路。
合同签订后，承租人依约足额支付2 年租金共计 200000 元、租房押金 50000 元，合计 250000 元。但合作社始终未履行合格交付义务，租赁场地内多个仓库被占用堆放物品、院区存有大量建筑垃圾，完全不符合生产经营使用条件，且承诺的专用道路也始终未修建。
承租人多次与合作社沟通，要求交付合格租赁物、落实道路修建事宜，均无果。案涉租赁物长期无法正常使用，承租人生产经营的合同目的彻底落空，合作社的行为已构成根本违约。为维护自身合法权益，承租人正式委托天津世则律师事务所，由律所薛冰峰律师全权代理本案诉讼，请求法院判令解除租赁合同、退还租金及押金 250000 元、赔偿资金占用利息损失，并由对方承担全部诉讼费用。
二、办案经过：天津世则律所精准破局 筑牢根本违约胜诉逻辑
天津世则律师事务所接受委托后，高度重视这起集体资产租赁违约案件，薛冰峰律师立即梳理全案证据、厘清核心争议焦点，确立“认定根本违约 + 主张合同解除 + 全额返还款项”的办案思路，全方位构建胜诉依据：
1.全方位固定违约证据，还原合同履行真相薛冰峰律师第一时间指导承租人收集、固化全部关键证据：《农村集体房屋租赁合同》、租金及押金支付凭证、租赁物现场照片及视频、证人证言（证实修路承诺）、沟通协商记录等，完整证实合作社未按约交付合格租赁物、仓库被占用、场地未清理、道路未修建的全部违约事实，形成完整证据链。
2.精准适用法律规定，论证合同法定解除条件结合《民法典》第五百六十三条、第五百六十六条之规定，薛冰峰律师向法庭清晰阐述：承租人已全面履行付款义务，合作社未交付符合合同约定的厂房及场地，导致承租人生产经营的合同目的不能实现，该行为已构成根本违约，承租人有权依法解除租赁合同，合同解除后，出租方应退还全部已付租金、押金，并赔偿相应利息损失。
3.有力驳斥对方抗辩，坚守合法维权立场庭审中，合作社辩称已部分交付、占用比例小、不影响使用，且否认修路承诺。薛冰峰律师针对性抗辩：租赁物整体用于生产经营，部分仓库被占用、场地不达标已导致无法正常使用；证人已证实修路承诺，合作社未履行配套义务；合同明确约定交付标准，合作社未完成交付义务，无权拒绝退款。
4.清晰核算损失诉求，依法主张资金占用利息律师结合已付款项金额、付款时间，依法主张以 250000 元为基数的资金占用利息，明确利息计算标准及起算时间，确保承租人的实际损失得到全面弥补。
三、案件结果：法院全面采纳律师意见 解约退款全额支持
人民法院经公开开庭审理，全面采纳天津世则律师事务所薛冰峰律师的全部代理意见，依法作出公正判决：
1. 解除承租人与村股份经济合作社签订的《天津市农村集体房屋租赁合同》；
2. 村股份经济合作社于判决生效后十日内，退还承租人租金 200000 元、押金 50000 元，合计 250000 元；
3. 村股份经济合作社按法院核定标准，向承租人支付相应资金占用期间的利息；
4. 本案全部案件受理费由村股份经济合作社承担。
本案最终以承租人全面胜诉圆满收官，25 万元租金及押金全额退回，合同依法解除，承租人的合法权益得到全方位保障，对天津世则律所及薛冰峰律师的专业维权能力高度认可。
四、办案心得：天津世则律所深耕租赁纠纷 以专业守护承租人权益
天津世则律师事务所始终专注房屋租赁、不动产纠纷法律服务，薛冰峰律师在本案办结后表示，集体厂房 / 房屋租赁纠纷的核心，在于审查租赁物交付是否合格、出租方是否全面履约、合同目的能否实现。只要出租方存在根本违约行为，承租人即可依法解约并主张返还全部已付款项。
本案的成功办理，是天津世则律所租赁纠纷维权专业能力的集中体现：一是擅长固定违约证据，将现场状况、付款凭证、沟通记录转化为法院采信的定案依据；二是精准适用《民法典》合同解除规则，牢牢锁定根本违约的核心要件；三是庭审抗辩精准有力，有效驳斥对方无理抗辩，全力维护承租人合法权益。
天津世则律师事务所不动产与租赁纠纷律师团队，长期承办厂房租赁、住宅租赁、集体土地租赁、租赁合同解除、租金押金返还等各类案件，累计为当事人挽回经济损失超千万元。未来，律所将继续秉持 “专业、高效、尽责” 的服务理念，为各类市场主体提供全流程租赁纠纷法律服务，用专业法律力量守护每一位当事人的合法财产权益。