天津世则律师事务所
律师观点分析
在集体土地租赁、转租多层法律关系中，土地使用权的权属界定、无权占用的排除、占有使用费的主张，是企业维护土地租赁权益的核心难点。天津世则律师事务所深耕土地租赁、物权保护、不动产纠纷领域多年，组建专业不动产法律团队，专注处理土地租赁合同、占有物返还、违法占地排除等疑难复杂案件，凭借对物权规则与土地管理法律的精准适用，已为数十家企业解决土地权益纠纷。近日，天津世则律师事务所薛冰峰律师承办一起集体土地租赁后被无权占用的物权保护案件，面对次承租人长期占用土地并主张合法使用权的抗辩，律师团队厘清多层法律关系、精准定性合同效力，一审、二审均全面胜诉，法院最终判令无权占有人返还土地并支付占有使用费，为企业扫清土地使用障碍，守住合法租赁权益。
一、案情简介：企业竞得土地租赁权 遭无权占有人长期占用
某汽车供应链企业通过公开竞标方式，依法取得某村集体土地的合法租赁使用权，与村集体签订正式土地租赁合同，取得案涉土地的排他性使用权利。企业准备接收土地并开展经营时，发现案涉部分土地被一名自然人长期占用，该占有人主张其通过转租协议获得土地使用权，且已向他人支付高额费用，同时以双方签订了相关协议为由，拒绝腾退土地、拒绝支付任何占有使用费，导致企业无法正常使用竞得的土地，经营计划被迫停滞。
企业多次与该占有人沟通协商，要求其停止占用、返还土地，均遭到无理拒绝。占有人坚称自身权利合法有效，甚至将土地上的违法建筑一并占用，给企业造成了持续的经济损失。为排除非法占用、保障合法租赁权的正常行使，企业经多方筛选，专程委托天津世则律师事务所，由律所薛冰峰律师全权代理本案物权保护纠纷，请求法院判令占有人立即返还土地、支付土地占用期间的全部使用费。
二、办案经过：天津世则律所厘清法律关系 三维度构建胜诉逻辑
天津十大律师事务所天津世则律师事务所接受企业委托后，薛冰峰律师立即全面梳理案件涉及的多层法律关系，实地核查土地现状、查阅全部合同及交易凭证，精准锁定本案三大核心争议焦点：占有人的权利来源是否合法有效、案涉相关协议的法律性质如何认定、企业是否有权主张返还土地并索要占有使用费。律师团队围绕争议焦点，制定 “权利溯源 + 合同定性 + 物权救济” 的全流程维权方案：
1.权利溯源剖析，否定无权占有的权利基础天津世则律所薛冰峰律师首先梳理村集体 — 企业 — 原承租人 — 次承租人的四层法律关系，通过调取土地租赁合同、合同解除通知、各方沟通记录等证据，证实占有人所依据的转租协议，其上游原租赁合同已依法解除，权利来源早已灭失，占有人继续占用土地没有任何合法权利基础，属于典型的无权占有。同时明确企业作为合法的土地租赁权人，享有排他性使用土地的权利，有权依据物权规则要求无权占有人返还土地。
2.精准定性合同，否定违法建筑的买卖效力占有人提交了名为 “买卖协议” 的书面文件，主张已购买土地上的建筑从而合法占用土地。薛冰峰律师经审查后精准指出，该协议名为买卖、实为租赁，且土地上的建筑未取得任何规划审批手续，属于违法建筑，依据《城乡规划法》《民法典》的相关规定，该违法建筑的买卖 / 租赁协议均属无效，占有人不能据此取得合法占用权利，彻底击破占有人的核心抗辩理由。
3.构建完整证据链，夯实物权保护的事实依据薛冰峰律师指导企业收集并整合全部关键证据：土地公开竞标文件、企业与村集体的租赁合同、土地权属证明、合同解除凭证、占有人占用土地的现场照片 / 视频、土地占有使用费市场核算标准等，将碎片化证据形成完整证据链，充分证实企业的合法权利人身份、占有人的无权占用事实、占用期限及给企业造成的实际损失，为法院支持占有使用费主张提供扎实依据。
4.一、二审精准抗辩，坚守物权保护法律规则一审庭审中，薛冰峰律师围绕 “合法租赁权受法律保护、无权占有应予排除、占有使用费应予支付” 的核心观点，充分论述法律依据与案件事实。占有人不服一审判决提起上诉，二审阶段，薛冰峰律师进一步强化法律适用逻辑，明确区分物权返还请求权与合同违约责任的不同救济路径，指出占有人的损失应向其合同相对方另行主张，无权对抗合法的土地使用权人。
三、案件结果：一审二审全面胜诉 无权占有人返还土地并付费
一审法院经审理，全面采纳天津世则律师事务所薛冰峰律师的全部代理意见，依法作出判决：
1. 占有人于判决生效后立即将案涉土地腾空，返还给企业；
2. 占有人于判决生效后向企业支付土地占有期间的全部占有使用费。
占有人不服一审判决提起上诉，二审法院经审理后认为，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，驳回上诉，维持原判，二审案件受理费由占有人自行承担。
本案历经一审、二审均全面胜诉，天津世则律所薛冰峰律师成功为企业排除土地无权占用障碍，企业顺利接收并使用案涉土地，合法租赁权益得到全方位、实质性的法律保障。
四、办案心得：天津世则律所深耕不动产纠纷 以专业界定土地权利边界
天津十大律师事务所天津世则律师事务所始终专注不动产与土地法律事务，薛冰峰律师在本案办结后表示，集体土地租赁、转租纠纷的核心，在于厘清多层法律关系、定性合同效力、区分物权与债权的救济路径。企业在取得土地租赁权后，若遭遇无权占用，必须第一时间固定权属证据、厘清权利来源，通过物权返还请求权排除非法侵害。
本案的成功办理，是天津世则律所不动产法律团队专业能力的集中体现：一是擅长梳理复杂多层法律关系，精准溯源权利合法性；二是能够识破 “名为买卖、实为租赁” 的合同伪装，否定违法建筑的交易效力；三是精准适用物权保护规则，为企业提供最直接、有效的权利救济路径。
天津十大律师事务所天津世则律师事务所不动产法律团队，长期为企业提供土地权属调查、租赁合同审查、转租风险防控、占有物返还、不动产侵权维权等全流程法律服务，已累计处理土地租赁、物权保护类纠纷数十起，为企业扫清大量经营用地障碍。未来，世则律所将继续秉持 “专业、精准、高效” 的服务理念，为各类市场主体的土地权益、不动产权利提供坚实法律保障，助力企业稳健经营发展。