天津世则律师事务所
律师观点分析
商业房屋租赁关乎企业经营命脉，尤其是酒店、餐饮等实体业态，出租方恶意违约将直接导致经营者陷入经营危机。天津世则律师事务所深耕商业地产法律服务领域，组建专业租赁纠纷律师团队，专注处理商铺、写字楼、酒店等各类租赁维权案件。近日，天津世则律师事务所薛冰峰律师承办一起酒店租赁恶意违约纠纷案，面对出租方频繁断电、锁门、停用电梯等恶劣违约行为，薛冰峰律师精准构建证据链、科学核算经营损失、突破追责股东，最终帮助酒店经营者胜诉获赔111067 元，且成功认定出租方股东财产混同并承担连带责任，为商业承租人维权树立了经典范本。
一、案情简介：酒店经营遭恶意阻挠 世则律所受托紧急维权
2023 年，原告酒店经营者与被告天津某装饰有限公司签订《房屋租赁合同》，约定承租被告名下整层商业物业，用于品牌酒店经营，合同对租赁期限、租金支付、物业配套、违约责任等内容作出明确约定。合同履行期间，被告因自身利益诉求，无视合同约定与法律规定，多次对酒店采取恶意断电、强行锁门、停用运营电梯等违法违约手段，严重干扰酒店正常经营秩序。
出租方的持续恶意行为，直接导致酒店无法正常接待客人、客房无法使用、配套服务全面停滞，客源大量流失，日常经营收入断崖式下跌，造成了严重的经济损失。酒店经营者多次与出租方沟通协商，要求停止违约行为、赔偿经营损失，但出租方始终拒不配合，甚至变本加厉阻挠经营。
为挽回经济损失、保障酒店合法租赁权与经营权，酒店经营者经多方考察，专程委托天津世则律师事务所薛冰峰律师团队，全权代理本案房屋租赁合同纠纷维权事宜，请求法院判令出租方赔偿全部经营损失，并追究相关责任人的连带赔偿责任。
二、办案经过：世则律所多维攻坚 精准维权突破三重难点
天津世则律师事务所接受委托后，薛冰峰律师立即牵头组建专案小组，全面梳理案件事实、收集涉案证据，针对本案 “违约事实认定难、经营损失核算难、责任主体扩展难” 三大核心难点，制定 “固定违约 + 科学定损 + 穿透追责”的全流程维权方案：
1、全方位固定违约事实，筑牢胜诉证据根基
薛冰峰律师团队第一时间指导当事人收集、固定出租方恶意违约的全部证据，包括：报警记录（证明断电、锁门纠纷经警方处置）、电表读数与供电部门记录（证实恶意断电事实）、出租方工作人员微信聊天记录（确认违约主观故意）、酒店现场照片与视频（还原锁门、停用电梯现状）、入住记录与经营台账（佐证经营受干扰事实）。通过碎片化证据的系统化整合，形成完整证据链，彻底坐实出租方恶意违约的全部事实，让违约方无狡辩余地。
2、科学化核算经营损失，精准主张赔偿金额
针对酒店经营损失难以量化的行业痛点，天津世则律所薛冰峰律师采用 **“同期对比法”** 进行损失核算：以酒店正常经营期间的日均入住率、日均营收、成本支出为基准，对比违约期间的经营数据，剔除市场波动、季节因素等正常经营影响，精准计算出出租方违约行为直接导致的经营损失金额。同时，整理酒店装修投入、设备损耗、员工薪资等间接损失凭证，形成完整的损失计算清单，提交法院并充分说理，确保损失主张合法、合理、有据可依。
3、穿透式追责责任主体，突破公司独立人格限制
本案中，出租方系一人有限责任公司，且存在股东以个人账户收取租金、水电费的违规行为。薛冰峰律师依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，向法院主张：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东个人财产的，应当对公司债务承担连带责任。庭审中，薛冰峰律师提交租金转账记录、水电费支付凭证等关键证据，证实股东与公司财产混同、账目不清，请求法院判令股东对公司债务承担连带赔偿责任，最大限度保障当事人胜诉后债权得以实现。4、庭审精准辩论，依法捍卫承租人合法权益
庭审中，天津世则律所薛冰峰律师围绕《中华人民共和国民法典》第七百零八条、第五百七十七条等规定，详细阐述出租方的违约行为、法律后果、损失计算依据与股东追责的合法性，逐一驳斥被告方的无理抗辩。法院充分听取并采纳薛冰峰律师的全部代理意见，对案件事实与法律适用作出公正认定。
三、案件结果：法院全额支持诉请 违约方赔 11 万 + 股东担责
天津市南开区人民法院经审理，全面采纳天津世则律师事务所薛冰峰律师的代理意见，依法作出 民事判决：
1. 被告天津某装饰有限公司于判决生效之日起十五日内，赔偿原告酒店经营者各项损失共计111067 元；
2. 被告股东对上述债务中的14085 元承担连带给付责任；
3. 驳回原告其他诉讼请求；
4. 案件受理费 5748 元、保全费 5000 元，由被告方承担主要部分。
本案胜诉判决的作出，不仅让酒店经营者全额挽回经营损失，更成功穿透公司独立人格追责股东，彻底解决了 “赢了官司拿不到钱” 的后顾之忧，当事人的合法权益得到全方位、实质性保障。
四、办案心得：世则律所深耕商业租赁 以专业守护企业经营根基
天津世则律师事务所始终专注商业地产法律服务，薛冰峰律师在本案办结后表示：商业房屋租赁纠纷的核心，在于证据固定、损失核算、责任认定三大环节，尤其是酒店、餐饮等依赖持续经营的业态，出租方恶意违约的维权关键，是第一时间固定违约证据、科学量化损失，同时灵活运用法律规则扩展责任主体，最大化实现当事人的维权诉求。
本案的成功办理，是天津世则律所商业租赁法律服务专业能力的集中体现：一是擅长构建完整证据链，将零散证据转化为法院采信的定案依据；二是精通经营损失核算方法，精准匹配司法裁判标准；三是深谙公司法与民法典交叉适用规则，成功实现穿透式追责。
天津世则律师事务所商业地产法律团队，长期为酒店、餐饮、零售、办公等各类企业提供租赁合同审查、履约风险防控、违约纠纷诉讼、执行回款全流程法律服务，已累计为百余家企业解决租赁法律难题，挽回经济损失超千万元。未来，世则律所将继续秉持 “专业、高效、尽责” 的服务理念，为各类市场主体的商业经营保驾护航，用法律专业力量守护企业合法权益与经营稳定。