律师观点分析

         案件详细情况 ：周士某与张XX共生育两个子女，即周X，周X2。其中周X于××××年与葛X结婚，生育一子周X3，1997年离婚；于××××年××月××日与被告朱某登记结婚至今，生育一子周X1；周X于2010年2月14日死亡。位于昆明市五华区XX××（现门牌号为××）的房屋系张XX与周士某的夫妻共同财产。2004年9月27日周士某、张XX、周X、周X2将诉争房屋进行分割，形成了《关于房产分配的交代》，其中约定将位于昆明市五华区XX××（现门牌号为××）楼房第一、二、三层分给周X，第四、五层及平台分给周X2。周X于2010年2月14日死亡，生前未订立遗嘱，其遗产法定第一顺序继承人系其妻子朱某、母亲张XX、儿子周X3、周X1。张XX于2018年3月7日死亡，生前未订立遗嘱，其名下遗产由第一顺位继承人其女儿周X2、周X继承，因周X已经死亡，则由周X的儿子周X3、儿子周X1代位继承。以上事实有证据申请书、火化证、死亡注销证明、身份证、干部申请离休呈报表、《关于房产分配的交代》、结婚证、户口册、村小组证明等予以证明。

   律师点评：本案涉及到法定继承、代位继承、遗嘱的争议等多个法律问题，必须理清中间的各种关系才能作出处理。

   判决：一、位于昆明市五华区XX号XXX（原门牌号为XXX号）楼房第一、第二、第三层的财产权益由被告朱某占有62.5%，由被告周X3、周X1各占有15.625%，原告周X2占有6.25%。

   案件受理费人民币6250元，减半收取计人民币3125元，由原告周X2负担人民币393元、被告朱某负担人民币780元、被告周X3负担人民币976元、被告周X1负担人民币976元。