房屋买卖合同纠纷（调解结案）：律师代理买方，成功争取分期退款方案

律师观点分析

案情简介：

买方与卖方签订《房屋买卖合同》，购买案涉二层自建房，买方支付首期购房款后，卖方依约交付房屋，买方装修并实际居住。后买方因个人原因明确拒绝支付剩余购房款，卖方诉至法院，要求买方支付剩余购房款、逾期利息及律师费等全部费用。买方委托律师应诉，案件适用简易程序审理。

律师代理优势与胜诉要点：

1、锚定核心诉求，精准破局：律师明确买方根本目的是解除合同、收回款项，而非继续履行。庭审中以买方 “明确不愿继续履行合同” 为核心抗辩，直接打破卖方要求付款的诉求基础，扭转案件走向。

2、推动利益平衡，促成调解：在双方僵持不下的情况下，律师积极沟通，推动达成 “卖方分期返还购房款 + 装修款” 的调解方案，既满足买方收回款项的诉求，也为卖方争取了分期支付的缓冲空间，避免了双方陷入长期诉讼。

3、设置双重保障条款，锁定权益：调解协议中明确约定：卖方逾期付款的，买方可就剩余款项直接申请强制执行；款项未付清前，买方有权继续占有案涉房屋，有效防范了卖方违约风险，确保买方权益可落地执行。

4、降低诉讼成本，实现双赢：案件以调解结案，诉讼费、保全费由卖方承担，买方无需额外支出，同时避免了继续履行合同或败诉的风险，实现了买方利益最大化。

裁判结果：

法院出具民事调解书，确认双方达成如下协议：

1、卖方分期向买方返还购房款及装修款共计 420,000 元，分五期支付，至 2028 年 2 月 13 日前全部付清；

2、若卖方未按期履行付款义务，买方有权就剩余未付部分申请强制执行；

3、在款项未付清前，买方有权继续占有案涉房屋，卖方无权要求搬离；卖方提前付清全部款项的，买方需在 7 日内搬离；

4、案件受理费、保全费由卖方承担。调解书经双方签收后即发生法律效力。

后续代理建议：

1、留存付款凭证，核对每笔款项到账情况，同步记录沟通内容；

2、关注每期付款节点，卖方逾期付款时，立即收集证据并申请强制执行；

3、占有房屋期间保持现状，不新增装修改造，避免产生新争议；

4、注意每期付款的执行时效，避免因超期丧失申请执行权利。