物业服务合同纠纷再审案 全额获法院支持胜诉案例

关键词：物业服务合同纠纷、再审审查、举证责任分配、举证不能、合同效力、服务整体性、驳回再审申请

一、基本案情

我方当事人张某某系小区物业服务企业，长期为小区提供专业物业服务。两名小区业主因长期拖欠物业费被诉至法院，一审法院判决业主足额支付拖欠物业费及违约金。业主不服原审判决，以物业服务存在多项瑕疵为由向法院申请再审，要求大幅减免物业费。为维护自身合法权益，当事人委托秦林强律师代理本次再审审查案件。

二、办案思路与庭审要点

接受委托后，秦林强律师围绕再审法定事由与举证规则制定应诉方案。首先确认案涉物业服务合同合法有效，服务事实持续存在，业主依法负有交纳物业费的合同义务。其次紧扣谁主张，谁举证民事诉讼原则，明确对方声称服务存在缺陷，应当提交有效证据加以佐证，而再审申请人全程未能举证，需承担举证不能的法律后果。同时向法庭阐述物业服务具备公共性、整体性特点，不能仅凭单方主观评价否定整体服务成果。此外，律师当庭核对费用计算标准，证实原审判决金额、违约金调整均合理合法，原审裁判并无错误。

三、案件结果

法院经再审听证审查，全面采纳秦林强律师的代理意见。认定再审申请人未能举证证明物业服务存在问题，其再审理由不成立，依法驳回再审申请，原审判决正式生效，我方当事人顺利全额收回拖欠物业费及违约金，合法权益得到完整保护。

四、案件总结

本案是物业服务合同再审纠纷的典型案例。案件胜负核心在于举证规则的运用，秦林强律师精准把握诉讼证据规则与裁判思路，直击对方举证短板，成功守住原审胜诉成果。同时也提示双方主体：物业服务企业需做好日常服务留痕；业主若主张服务瑕疵，务必及时固定客观证据，依法理性维权。