广州张静律师解答：广州市的宅基地房评估价值一般都是3000元左右一平方。如下面这个案件，小产权房（相当于宅基地房），面积是84平方，2023年5月22日评估出来的价值是254656元，算下来就是3031一平方。张律师提醒：对宅基地房价值评估报告不满很正常，就没有哪个案子双方都对评估报告满意的，所以提异议也基本没用。你可以提异议，但是评估公司也就是书面回复一下为什么这样评估即可，结果是不会改的。如果随便改来改去，法院就没有公正性与权威性了。

判决书节选：

    诉讼中，本院依据郑买家申请，摇珠选定并委托广州市华某价格事务所有限公司对案涉房屋宅基地土地及上盖房屋的市场价值进行价格鉴定，郑买家为此预交鉴定费15000元? 广州市华某价格事务所有限公司经三次赴现场实地勘查后，经鉴定出具穗华价估[2023]某号价格评估报告书，载明：价格评估标的为广州市白云区某号301房（建筑面积84.38平方米）宅基地土地及上盖房屋的市场价值;价格评估基准日为2023年5月22日;评估方法为收益法，收益法是指将价格鉴证评估标的在未来的预期收益，按设定的折现率折算成现值，从而确定价格鉴证评估标的价格的方法;标的概况中描述“现场勘查时……标的房屋编号为301房，户型为三方一厅一厨一卫两阳台，光线充足，带有简易装修，成色一般……”;评估思路的确定中说明“针对评估标的是宅基地房屋的实际情况，经我们分析研究，认为如按成本法对其评估，只能反映标的成本价值，不能反映市场供求价值;如按市场法对其评估，由于标的没有房产证，按法律规定不能进入市场交易? 因此，不存在评估的前提条件……经我们比对，采用收益法对标的进行评估，既能全面反映宅基地房屋的市场价格，又能保障双方当事人合法权益?”;

    价格评估结论为，广州市白云区某号301房宅基地土地及上盖房屋的现市场价值为人民币254656元，其中上盖房屋的现市场价值为人民币231283元，宅基地土地价值为人民币23373元? 此外，广州市华某价格事务所有限公司就郑买家提出的关于评估方法应综合市场对比法的异议，另行出具了函复，就评估方法为何采用收益法而非市场法的问题进行了答复和说明?经庭审质证，郑买家和何地主、胡某某对该价格评估报告书均无异议?

    庭审中，郑买家称其已履行前案生效判决的腾空房屋义务，于2023年11月2日腾空搬离案涉房屋，实际支出搬迁费1313元。