广州张静律师解答：无效。关键是有没有建设工程规划许可证，如果有

建设工程规划许可证，没有宅基地证，那么租赁合同也是有效的。实践中，只要有建设工程

规划许可证的，都有宅基地证，很少有人会有了建设工程规划许可证却没有宅基地证的。所

以简单说来，没有建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效。

判决书节选：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”，根据广州市规划和自然资源局的复函内容以及李房东的陈述，涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，因此李房东和陈租客于2019年12月8日签订的《租赁合同》无效，李房东主张《房屋租赁合同》于2021年9月8日解除，无法律和事实依据，本院不予支持。