律师观点分析

律师点评：商品房买卖中，购房人选择按揭贷款，因一方的原因导致不能办理按揭，一方可以解除合同。本案中XX出现负面情况，导致银行放贷收缩，双方合同目的不能实现，符合解除条件。另，被告自身原因导致购房人不能办理按揭，购房人不存在违约行为，被告要求承担违约金无事实法律依据。

原告在XX地产下属兰州子公司处购买了一套房屋，选择按揭付款方式购房。原告按照被告的要求提交了银行流水及工资证明，提交银行答复因债务冲击导致银行贷款收缩无法放贷。原告按照被告的指示到其他银行办理按揭，均不予贷款。因原告选择的是按揭付款，无法一次性付款，不能办理按揭贷款导致合同履行不能。原告随向法院提起诉讼，请求解除合同并要求退还首付款及定金。被告答辩认为原告违约，要求按照合同约定支付合同总价款10%的违约金。

最终法院审理认为，原告提交的证据足以证明XX地产债务危机导致原告不能办理按揭贷款，原告合同履行不能，应当解除，被告原因导致合同不能履行，不存在违约行为，要求承担违约金无事实依据。最终判决全额退还购房款及定金。