二手房屋买卖之买方注意事项

有些购房者为了省点费用，会选择直接跟卖方交易，这种不通过中介直接与卖方交易有很多风险需要注意，北京资深房产专业律师提示，应注意一下几点，以防日后发生不必要的纠纷。

第一要严格审核卖方的产权状况。买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起关键性作用。

第二要认真考察房屋的现状。房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。

第三要认真签合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等条款，在合同中务必要约定清楚;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

第四要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。