去年，杨女士在市区买了套房子，都过户了，最近，法院却判决买房合同无效，杨女士闹着要上诉，可没几天杨女士又撤诉了，这中间到底有什么“猫腻”?

事情要从这套房的原房东刘女士说起，2011年8月，刘女士因生意周转要借20万元，经朋友介绍认识了方先生，“钱可以借，总要有担保吧?”方先生提议，刘女士出具委托书，委托他可以出售刘的房子。刘急需钱，同意了，到公证处办了委托书。委托书上还注明，这套房子不能低于55万元出售。

钱借到了，可刘女士没如期还清钱，到了去年2月，方先生就把房子以55万元卖给杨女士。刘女士不干了，这套房子价值70万，我不过借了20万，刘认为，方卖房子给杨是假的，实则是方先生想占有这套房子。刘女士起诉到法院要求确认房屋买卖合同无效。

法庭上，杨女士和方先生信誓旦旦地说，买房前两人素不相识。杨表示房子买来是为了自己住的。但在杨女士提交一份证据，《独家委托协议书》上显示，杨在买房前就与中介签了合同挂牌70多万元出售这套房子。后来，杨又急忙撤回这份证据。

“你买房的钱哪来的?”刘问。“你管我哪来的。”杨答。

刘女士指出，房屋成交前一天，方先生账户里提走55万元，第二天杨女士在下沙一家银行向监管账户打了55万元，方先生是下沙的，而杨女士工作和家都在市中心为啥跑去下沙的银行打钱。这时，杨支支吾吾说，买房的钱是方先生借给她的，还拿出一份借条。

这样看下来，方借钱给杨，又把房子卖给杨，而杨说买房是自己住，却在没过户前已将房子挂牌出售，还说之前不相识，显然不符合常理。最终，法官判决这份房屋买卖并非真实意思表示，真实目的是变更该房子的所有权，依据《合同法》规定，该房转让合同无效。判决后，杨女士说要上诉，可没几天，杨撤诉了，而方先生愿意和刘女士私下把债务弄清楚，房子还给刘女士。(文中均为化名)

《物权法》 第九章 第一百零六条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。[2-3]

《物权法》第九章 第一百零六条第三款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 可以善意取得的其他物权，是质权、留置权、所有权、土地承包经营权、地役权、宅基地权、建设用地使用权,没有抵押权。法律另有规定的除外。[2-3]

北京房产专业律师赵云涛点评：因本案中第三人不符合物权法善意取得的规定，一是价格，再者第三人没有支付对价，所以，买卖合同无效，房屋可以依法收回。