胡世朝律师
律师观点分析
日常办案中，经常遇到因为熟人、朋友介绍，只做口头约定引发的纠纷，尤其是房产委托这类涉及大额资金的交易，隐患特别大。本案是一起典型的口头购房委托纠纷，当事人当初仅凭信任转账付款，对方违约后百般推诿，最后在我方的全程处理下，成功全额拿回所有欠款，圆满解决纠纷。
一、案件详情
当事人早前经朋友介绍认识被告，2022年双方口头说好，由被告帮忙对接购置小区房产，并且提前约定好，如果房子最终没买成，就全额退还所有委托费用。出于对中间人的信任，当事人先后通过转账和现金的方式，一共支付了42万元委托费用。
后续购房事宜没能顺利推进，按照当初的约定，被告理应把全部款项退回来。可真到退款的时候，对方却开始拖延搪塞，经过当事人多次私下催要，对方只退还了5万元，剩下的三十多万迟迟不肯结清。自己沟通无果、维权无门，当事人最终找到了我们，委托我们全权处理这次的纠纷。
二、办案难点：无书面合同，举证维权难度大
接手案件后，首先面临的最大难题就是没有任何书面合同，全程都是口头约定。这种情况在司法维权中非常被动，一旦对方翻脸不认账、否认当初的退费约定，当事人的钱款很可能就难以追回。
针对这个难点，我们第一时间帮当事人梳理整理了所有零散证据，把银行转账记录、现金付款凭证、日常聊天记录、催款记录等全部材料整合汇总，完整还原了双方的委托事实和欠款情况，搭建起完整的证据链条，解决了举证难的问题。
三、维权思路，多措并举
1.、预判风险，申请财产保全
案件办理过程中，为避免出现胜诉后无财产可供执行的情况，保障当事人后续顺利回款，提前防范对方转移财产、逃避还款的风险。
为守住当事人的财产权益，杜绝赢了官司拿不到钱的局面，我方及时整理材料、撰写保全申请，向法院申请对被告的财产进行保全，牢牢锁定对方财产，从根源上规避转移资产、逃避债务的风险，为后续顺利回款筑牢基础。
2. 起诉后进行多轮协商和解
完成证据固定后，我方向内蒙古自治区巴林左旗人民法院提起诉讼。案件审理过程中，全程跟进案件进度，清晰梳理案件细节、对方违约事实及我方合法诉求，明确案件争议焦点，且与承办法官进行了多达30多次的电话沟通，详细沟通了案件的基本情况。
为帮助当事人快速回款、减少诉讼成本，我们也多次与对方沟通协商，明确告知拒不履约、被强制执行的法律后果，破除对方拖延抵赖的侥幸心理。经过多轮沟通斡旋，对方最终认可全部欠款事实，自愿全额履行退款义务。
四、案件结果：全额回款，圆满撤诉结案
我方全程跟进督办，且因为申请财产保全的原因，对方进行商业交易极为不便，最终同意足额清偿全部款项，当事人成功收回全部37万元款项。纠纷彻底解决后，我方根据案件实际情况，代为提交撤诉申请，法院经审核依法准予撤诉，本案圆满办结。
五、律师实务提醒
通过这起案件，也想给大家提个实用的醒：大额交易，千万别靠人情和口头约定办事。
不管是委托买房、代办事务还是资金合作，只要涉及大额钱款，一定要签订正规书面协议，把退费规则、违约责任等关键内容白纸黑字约定清楚。同时妥善保存好所有转账、沟通记录，不要碍于情面省略流程。一旦遇到对方拖欠款项、拒不履约的情况，不要盲目私下拉扯，及时找专业律师介入，通过证据梳理、财产保全、诉讼协商等合法方式，高效稳妥地维护自己的合法权益。