摘要：都说谈恋爱是两个人的事，结婚是两个家庭的事，现在的社会多少因为房子、车子、彩礼被劝退的痴男怨女。那么哪些属于个人的婚前财产呢？法律是如何规定的值得一谈。

内容：

一、关于婚前房产的相关法律规定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

二、根据法律规定，夫妻一方婚前按揭购买房产，婚后虽然是夫妻共同还贷，但这按揭住房并不意味着是夫妻双方的共同财产。因为虽然婚后共同还贷，但是如果双方要离婚了，法律规定是由双方协商，如果协商不成，法院是可以判决由产权登记一方取得房产所有权，只需要向另一方进行补偿，包括共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分。

三、婚前如何购置才能有属于自己的婚前房产，需要做到以下几点：婚前购房，需要保证在婚前结清所有与房产购买相关的费用，包括购房款、完税等费用；其次是将产权证办理妥当，完成过户手续；如果婚前确实无法缴清购房涉及的所有费用，婚后需要用自己的婚前个人财产来支付，并保留相应的证据，这样的方式才有可以拥有婚前个人房产。

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