案号：（2021）豫民再66号

【简要案情】

1、韩某（男）与韩某（女）于2006年9月在上海结婚，结婚前2006年6月韩某男的父亲韩永森出全款购买了涉案房屋，登记在韩某男的名下。2018年小夫妻离婚，离婚协议中约定，房屋归韩某女所有，此后房屋产权变更登记在韩某女名下。

2、债权人靳晓东因民间借贷纠纷起诉了韩永森、韩某（男）和韩某（女），并在诉前保全阶段查封了涉案房屋。民间借贷案件判决生效后，债权人向法院申请强制执行，法院执行查封了房屋并要求韩某女搬出。

韩某女不服，提起执行异议，法院裁定中止执行。债权人不服，提起执行异议之诉。

3、执行异议之诉中，一审法院认为，实际出资人韩永森没有和子女签订书面赠与合同，且将购房付款凭证给了债权人，对于是否赠与的表述前后矛盾，无法认定，因此法院认为韩某女不具有排除强制执行的权利。

4、二审法院认为，案涉房屋的全部购房款均系韩永森出资，且韩永森向靳晓东借款时出示并交付了购买案涉房屋的付款凭证，韩某女、韩永森主张赠与证据不足，驳回上诉。

5、韩某女不服，申请再审。河南省高院认为，赠与关系成立，理由如下：

（1）2016年6月购房，2016年9月1日结婚，日期接近，可以认定为结婚而购房。

（2）赠与关系成立不需要书面合同，而且韩永森和韩某男是直系亲属，没有书面合同合乎常理。

（3）根据婚姻法司法解释的规定，婚前父母出资购房的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。

（4）购房登记时间在2006年，而债权人和韩永森的债务形成时间是2010年，不存在为了躲避债务将房屋登记在韩某男名下的情形。

基于以上论述，再审法院认定赠与行为成立，韩某女基于离婚协议的约定取得房产所有权，在离婚协议没有被撤销的情况下，房产归韩某女所有，原审法院裁定执行房屋没有事实和法律依据，应予以纠正。

河南省高院判决撤销一审法院判决，驳回债权人的全部诉讼请求。

【律师观点】

1、实务比法律规定复杂得多！婚姻法司法解释有明确规定，父母在子女婚前全款出资，应当认定为对子女一方的赠与，但为什么一审、二审两级法院都拒绝认定为赠与关系呢？

原因可能是债权人和韩永森之间存在多个诉讼案件，韩永森将购房合同的付款凭证原件交给债权人，声称自己才是房产的实际产权人，并作出过多次前后矛盾的承诺，这引起了法官的怀疑，因此不敢轻易认定为赠与关系。

再审法院对此进行了详细论述，尤其关注到购房日期在前、债务形成日期在几年之后，不可能躲避债务，且购房日期和结婚日期很接近等关键事实，结合法律规定，认定为赠与关系成立，从而推翻一审和二审判决。

2、不动产以登记为原则，除非有足够的相反证据推翻，否则登记在谁名下，房产就归谁所有。本案中债权人轻信韩永森的承诺，在借款之前没有研究清楚法律关系（另案中债权人起诉了韩永森、韩某男和韩某女，因为韩永森与债权人签署过一份协议，承诺还款，韩某男也是协议一方，但是韩某男并未在协议上签字，因此法院仅判决韩永森应承担还款责任），导致大额债权无法收回，当引以为鉴。