疫情常态下承租人提前退租会被房东起诉须警惕_郑州河南百典律师事务所律师网

法条索引

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

裁判案例：（2022）豫0108民初51号

案情简介：2018年4月22日，房东田某与承租人某公司签订了《房屋出租委托合同》，该合同主要约定案涉房屋委托某公司出租，委托期限自2018年5月1日至2023年5月1日，双方对月租金约定为每月1900元；委托期内，承租人提前退租的，应赔偿房东一个月租金为违约金。承租人已支付租金至2021年10月31日。2021年11月20日，承租人通过微信、短信方式向房东发送通知，以疫情原因要求解除案涉合同。

法院认为：当事人均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。被告承租原告房屋，租赁期限届满前无故解除合同，构成违约，应支付原告违约金1900元。

百典解读

2020年以来，持续不断的疫情对我国经济造成了较大冲击，同时，越来越多的房屋租赁合同纠纷出现。而上述案例系承租人以新冠肺炎疫情为由要求提前解除房屋租赁合同，法院认定承租人应当承担违约责任。也就是说，签订租赁合同的双方都应严格遵守合同约定，合同对双方具有约束力，如果不遵守将承担相应的责任。合同双方都应诚实守信，且享有权利、义务。现实生活复杂多变，承租人想提前退租，出租人想提前收回房屋等情形不断出现。而今天重点要说的是承租人可以提前解除租赁合同主要情形有哪些呢？

第一，双方当事人在合同中约定在什么情况下合同可以解除，约定的情形已经发生；

第二，双方当事人就合同解除及解除的后果自愿达成合意；

第三，因不可抗力导致合同目的无法实现、拒绝履行合同等法定解除权。

目前，新冠疫情导致大量企业、个人处于停产停工状态，相关人员因受疫情影响无法支付租金，出现了履约困难。根据相关法律规定，当事人因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知出租方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理时间内提供证明。

日常生活中大多数人都喜欢以诉讼方式解除合同，但是走诉讼程序需要花费大量的时间和精力，除此之外承租人还要考虑剩余租期、解除方式、违约责任等因素。百典建议，当事人应优先采取调解、协商的方式化解矛盾，找到容易被双方接受的方案，可有效维护各方利益。

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疫情常态下承租人提前退租会被房东起诉须警惕

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