律师观点分析

案件简述：原告单位改制后，因历史原因获得某商用楼使用权（居住权）之部分份额，后该地面临计划拆迁，单位将该楼整体出售给某房产商并签订合同，约定由房产商与各个居住职工分别签约实施居住权补偿，后其它职工均获得补偿。但原告因故未签约，亦未补偿。原告至开发商及单位处维权未果。律师收案后，对此类房产的历史案例进行了研究，了解到此类居住权之赔偿类似于所有权价值。一般情形下可按所有权之90%获赔，商用楼则按70%获赔。律师注意到，本案所涉主体合同中，单位在房屋总价分配上系遵循此规则，大部留作职工补偿，单位只取象征性赔偿，合法合理。律师确定按此合同方向进行诉讼。本案难点在于，原告未签订具体补偿协议，而房产商已获得所有权并登记，落袋为安后，促使其再次谈判有一定难度。在对开发商作基础履约能力调查后，律师快速了启动诉讼。诉讼过程中，律师主动和单位取得了联系，尽力游说获得了单位的支持，也从单位处获得了更多案件信息和补偿依据。另一方面，积极与法院联系沟通，要求房产商配合调解。后本案当庭获得了调解，原告获得了满意的补偿金额。

律师建议：房产居住权，是一种类所有权的权益，具备财产性质，亦有较大的市场价值。在拆迁或买卖等行为中，依法应该获得补偿。民法典生效实施后，成为新的物权种类，目前，已可以至房产部门依法登记。当你拥有类似权益时，一定要重视其价值。