律师观点分析

案例点评：黄X经中介签订二手房交易合同，房屋价格约200余万。在已支付100余万房款后，黄X突然发现该房屋已被查封，后交易陷入疆局。黄X想走诉讼程序，但中介方建议通过自己积极和解。律师接受黄X委托介入后，第一时间进行房查，发现该房产已被两个法院两次查封，又了解到卖方还欠下大量外债，考虑到紧迫性，实施了诉前保全查封，避免了该房屋被第三次查封的风险。律师后积极与卖方沟通和解，以支付房款的方式代替其清偿了前两次诉讼的债务，并完成前两次诉讼中的解封手续。后本案经审理获得顺利调解后，再申请法院强制执行，将房产顺利过户给黄X，黄X支付剩余尾款。整个过程仅历时四个月时间，环环相扣，步步高效，有效保障了黄X的权益。

律师建议：1、二手房交易有风险，签合同前应当先做好房查。不要过度依赖中介，一起去亲见为实。2、被法院查封的房屋，解封需要法律程序，靠诉讼之外的私下和解亦无法完成过户手续，时此，只有依托诉讼，在诉讼中寻求和解才是有效手段。中介的调解功能非实有限，不要被误导。3、强制执行程序中过户，也需要卖方的配合，房产部门才能完成全部手续，所以，此类案件，尽量达成调解。