转让方（甲方）：__________
身份证号：________________________
房屋共有权人：__________ 、__________ 、__________
受让方（乙方）：__________
身份证号：________________________
见证方：__________村民委员会
依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，甲乙双方均为本村集体经济组织成员，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宅基地使用权及地上房屋转让事宜，达成如下协议，双方共同遵照执行。
第一条 转让标的基本情况
甲方自愿将其合法拥有的坐落于________________________的宅基地使用权及地上房屋、全部附属设施一并转让给乙方。
1. 不动产权证号：________________________
2. 宅基地使用权面积：______平方米
3. 房屋建筑面积：______平方米
4. 四至边界：
东至：____________________
西至：____________________
南至：____________________
北至：____________________
本次转让范围包含：地上房屋、院墙、大门、院内附着物、树木、水井等全部附属设施。本次转让仅为宅基地使用权及地上房屋所有权转让，宅基地所有权归村集体所有。
第二条 转让价款及支付方式
1. 本宗宅基地及房屋转让总价款为人民币________元（大写：________________________元整）。
2. 付款方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付款项。
开户行：________________
户名：__________________
账号：__________________
3. 付款时间：________________________________________。
4. 本次转让所产生的税费、手续费等一切费用由______方承担。
第三条 房屋交付
甲方于______年____月____日前，将本协议项下房屋、院落及全部附属设施交付乙方使用，同时移交相关权属资料。交付后，该房屋的使用权、管理权、收益权全部归乙方所有，相关风险由乙方承担。
第四条 权属保证与承诺
1. 甲方保证本次转让的宅基地及房屋权属清晰、真实合法，无抵押、无查封、无冻结、无租赁、无任何债务及产权纠纷。
2. 甲方保证本房屋全部共有权人已知晓并同意本次转让，不存在任何权利瑕疵。若因权属问题导致本协议无法履行，甲方承担全部违约责任及全部损失。
3. 甲方自愿承诺，本次宅基地转让完成后，不再向村集体经济组织及相关部门申请新的宅基地。
4. 乙方承诺自身符合本村一户一宅政策，具备宅基地受让资格。
第五条 过户配合义务
本协议签订后，甲方须无条件全程配合乙方办理村委会审核公示、乡镇主管部门备案、税务完税、不动产产权变更登记等全部相关手续，不得推诿、拖延、拒绝。
第六条 拆迁补偿权益约定
自本协议签订之日起，该宗宅基地及地上房屋如遇政府征收、拆迁、搬迁、改造等情形，所产生的全部拆迁补偿款、安置房屋、各项政策性补助等所有权益，均归乙方单独所有。甲方无条件配合乙方办理相关手续，不得主张任何权益。
第七条 违约责任
1. 若甲方单方违约、无故反悔、不配合过户或因甲方原因导致协议无效、无法过户的，甲方须全额退还乙方已付全部转让款，并按转让总价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方装修损失、房屋增值损失、诉讼费、律师费、交通费等全部经济损失。
2. 乙方逾期付款的，按逾期金额承担相应违约责任。
第八条 争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方优先协商解决，协商不成由村民委员会调解，调解不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
1. 本协议自甲乙双方及全部共有权人签字、村委会盖章见证后生效。
2. 本协议一式三份，甲方执一份、乙方执一份、村民委员会存档一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字按手印）：______________
共有权人（签字按手印）：______________
日期：______年____月____日
乙方（签字按手印）：______________
日期：______年____月____日
见证方（村委会盖章）：______________
经办人签字：____________________
日期：______年____月____日
张国贵律师