房产交易平台未尽责赔偿买房者损失

律师观点分析

案件经过：

原告为学区房买方，被告为房屋中介，第三人为卖方。2018年2月，原告找到被告处提出要购买学区房，被告从自己平台内挂牌的房屋中选择了位于秦淮区一套房屋，并带原告进行看房。2018年2月5日，原告与被告、第三人签订了《居间服务合同》，约定由被告为原告、第三人提供房屋居间服务，同时，原告与被告签订了《房屋买卖合同》购买案涉房屋，均价40056.22元每平方米。合同签订后，原告向第三人支付了部分定金，待被告确认该房屋是否可以办理买卖过户后继续交易。2018年2月6日，被告向原告承诺该房屋可以过户交易，原告按约向第三支付了剩余定金（共计10万元）。2018年6月19日，原告与第三人约定在南京市房产局完成交易过户手续，却被告知该房违反南京市购房过户政策不能过户，原告合同目的无法实现。

      买房为了维权，起诉到法院，一审二审均认为被告违约。

      法院判决认为：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在明知案涉房屋登记未满两年的情况下，房产交易平台公司应及时对案涉房屋可能影响交易的因素进行核实、并将核实结果如实向买卖双方报告。现案涉房屋未能办理过户，应退还其已取得的报酬并对造成的损失承担赔偿责任。

     律师点评：本案系一起典型的居间服务合同，让中介赔钱确实不容易，作为居间方，负有积极调查和据实报告的忠实居间义务，应以专业的能力为客户提供服务，二手房的挂售、买卖、过户过程中，都应该审查房屋是否可以进行交易过户。本案中，中介的行为违反了忠实居间义务，给原告带来了巨大的损失，应予以赔偿。