薛某、叶某房屋租赁合同纠纷民事二审

律师观点分析

　　当事人信息：

　　上诉人（原审被告）：薛XX，女，汉族，1981年11月12日出生，住广东省东源县。

　　被上诉人（原审原告）：叶XX，男，汉族，1975年6月10日出生，住广东省河源市源城区。

　　委托诉讼代理人：杨杏欢，广东万绿律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：周X，广东万绿律师事务所律师助理。

　　裁判分析过程：

　　本院认为，《租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。薛XX逾期交付租金，叶XX有权解除合同并要求薛XX支付拖欠的租金。双方约定租金1800元，一审法院按照该标准计算截至2018年8月23日止的租金12680元正确，上诉人应当向被上诉人支付拖欠的租金。薛XX欠付租金后，叶XX在2018年3月至8月间一直在催缴租金，双方一直就支付租金及搬离事宜进行协商，直到2018年8月23日，叶XX才将门锁更换。叶XX向一审法院起诉后，一审法院于2019年8月5日立案，叶XX的起诉没有超过诉讼时效期间。上诉人关于仅需支付22天的租金没有事实和法律依据。虽然叶XX更换了门锁，但薛XX仍有货物在商铺内，一审判决薛XX腾空房屋并无不当。综上，薛XX的上诉人请求理由不成立，本院予以驳回。薛XX有关赔偿等诉讼请求已经另案起诉，本案不做处理。一审判决处理结果恰当，本院予以维持。

依照规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费117元，由上诉人薛XX负担。上诉人薛XX预交了二审案件受理费1205元，由本院退回1088元。

　　本判决为终审判决。