侯丹妮律师
律师观点分析
最高额抵押+最高额保证怎么追？侯丹妮律师代理某银行约90万授信纠纷，优先受偿+连带责任双落地
案件背景
某银行与借款人马某、共同借款人张某签订授信协议，约定最高借款金额约90万元，额度使用期限三年，年利率6.525%，逾期罚息利率为执行利率上浮50%，未付利息按罚息利率计收复利。某贸易公司提供最高额连带保证，借款人马某、张某提供最高额抵押。银行实际放款后，借款人逾期。截至起诉前欠本金80多万元、罚息近15万元。
律师办案经过
侯丹妮律师重点审查授信协议、最高额保证合同、最高额抵押合同及抵押登记。她发现最高额担保的“最高限额、主债权确定期间、保证期间”是本案关键，于是逐项核对合同条款和登记记载，确认银行在最高限额内享有优先受偿权，保证人应在最高额保证范围内承担连带责任。庭审中，借款人对借款事实无异议，她仍坚持提交放款凭证、欠款明细和担保材料，确保法院对担保范围作出明确认定。
最后结果
法院判决借款人共同偿还本金80多万元及罚息并继续支付罚息；某贸易公司承担连带清偿责任；银行对抵押房产享有优先受偿权。
律师心得
侯丹妮律师指出，案件的每一个步骤都需要谨慎对待，不能为了走程序而忽略细节的审查。最高额担保案件要看主合同，和最高额保证等从合同、还需要提供最高额抵押、登记证明和债权确定期间的全部证据，避免程序疏漏影响执行。