律师观点分析

一、案情简介

 2016年1月4日，郑某与戴某签订《居民房屋出租协议》约定：郑某租赁戴某房屋，租期2年，从2016年1月4日至2018年1月5日止，租金为每月1400元。合同签订后，郑某依约支付了租金和押金，然后入住房屋，又于2017年3月3日一次性支付剩余9个月（至2018年1月5日止）租金及两年物业管理费共计15470元。但戴某于2017年8月将该房屋出售，违反合同约定强制郑某提前搬出，郑某无奈于2017年9月3日搬出房屋。郑某搬出后，戴某对房屋进行验收，却未退还郑某剩余四个月的租金、物业费、押金，郑某多次与戴某协商均未果。

二、律师观点

戴某与郑某双方签订的《居民房屋出租协议》合法有效，对双方均有法律约束力。在租期未届满时，戴某要求郑某搬离出租屋，郑某配合搬出并于2017年9月5日交付出租屋，至此双方就解除租赁协议已成事实。因案涉租赁协议未至期满提前四个月解除，但郑某已实际交纳租期内的全部租金和物业管理费，故郑某要求退还剩余的租金及物业管理费共计6080元的请求，应予以支持。根据案涉合同的约定，押金应当退还，故郑某要求退还押金2800元的请求，应予支持。

三、审理结果

本律师接受郑某的委托，代理其向人民法院提起诉讼，人民法院经审理判决戴某于判决生效之日起十日内退还郑某租金、物业管理费及押金共计8880元。