张X与怀来XX公司、北京XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原被告荣峰XX签订的备案合同及补充协议属双方真实意思的表达，且已经行政主管部门予以备案，原告提供的证据不能证明其违反法律、行政法规的强制性规定，故本院认为该备案合同及补充协议合法有效。双方约定交付房屋期限为2018年9月30日，根据双方可以据实延期的约定，被告荣峰XX可延期74天，至2018年12月13日交付房屋即不构成违约。被告荣峰XX通知原告于2018年11月15日办理房屋交付手续，故荣峰XX交付房屋的时间未构成逾期，且根据补充协议第十条第1项“如出卖人构成逾期交房的，无论出卖人逾期交房是否超过60日买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已购房款万分之一的违约金”的约定，故对原告要求解除备案合同及补充协议，并要求返还认购金、首付款、违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求意家公司、房XX公司返还团购费、电商费的诉讼请求，因原告提交的证据不足以证明二被告为违法收取，本院不予支持。因房屋买卖合同不予解除，原告提出的解除个人购房担保借款合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第九十三条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》（二）第九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：

驳回原告张X的全部诉讼请求。