程向玲律师
律师观点分析
一、案件概况
当事人王某通过房产中介与承租方签订房屋租赁合同，约定租赁期限、租金标准及付款方式。合同签订后，承租方以资金困难为由拖欠租金，并出具欠条承诺限期结清费用。约定期限届满后，承租方仍拒不履约，经多次沟通、书面催告后依旧拖延，既不缴纳房租也不搬离房屋。无奈之下，当事人委托程向玲律师向法院提起诉讼，主张解除合同、追讨租金及房屋占用费。本案开庭时，承租方经法院合法传唤无正当理由拒不到庭。
二、原告诉讼请求
1.确认双方房屋租赁合同于起诉之日解除，判令承租方支付拖欠租金 2700 元；
2.判令承租方限期腾退案涉房屋；
3.判令承租方按照租金标准，支付自合同解除之日起至实际搬离之日止的房屋占用费；
4.本案诉讼费用由承租方承担。
三、办案思路与代理工作
接受委托后，代理律师全面梳理租赁合同、欠条、微信聊天记录、催告文书、送达凭证、通话录音等全套证据，形成完整证据链：
1.锁定违约事实：结合书面合同、欠条及沟通记录，证实双方租赁关系合法有效，承租方未按约定支付租金，已构成根本违约。
2.佐证合同解除效力：举证证明原告已依法向对方发送限期履约催告，对方逾期仍未履行付款义务，符合法定合同解除条件，依法主张租赁合同于起诉之日解除。
3.明确费用计算标准：按照合同约定月租金标准，分段核算拖欠租金与后续房屋占用费，明确各项费用计算依据。
4.庭审发表代理意见：结合案件事实与相关法律规定，清晰阐述承租方违约行为、合同解除理由、腾退房屋及费用承担的法律依据，充分维护委托人合法权益。
四、案件裁判结果
法院依法缺席审理并采纳我方全部代理意见，作出判决：
1.确认双方房屋租赁合同于 2024 年 12 月 12 日解除；
2.承租方于判决生效十日内支付原告租金 2700 元；
3.承租方限期腾退案涉房屋，并按照每月 900 元标准，支付自 2024 年 12 月 13 日起至实际腾退之日止的房屋占用费；
案件受理费由承租方承担。委托人各项诉求均得到法院支持。
五、律师简介
程向玲律师长期专注房屋租赁合同纠纷、房产纠纷、合同违约维权、民间借贷、各类民商事诉讼代理等法律业务，擅长处理租金拖欠、合同解除、房屋腾退、占用费追索等案件，熟悉租赁合同相关法律法规及庭审流程，证据梳理严谨、诉讼经验丰富，已成功办理多起房产及合同类纠纷案件，切实为当事人挽回经济损失。