开发商宣传册、广告片和沙盘的宣传明确具体，对购房者的购房决策会产生直接影响，应视为要约，开发商未能履约应承担违约责任。开发商的《商品房预售合同》关于保留对小区平面布局的修改权以及宣传资料所载内容不列为合同的组成部分系格式条款，未尽提示或说明义务的不成为合同内容，开发商应对违约行为进行赔偿。
开发商宣传册、广告片和沙盘的宣传明确具体，对购房者的购房决策会产生直接影响，应视为要约，开发商未能履约应承担违约责任。开发商的《商品房预售合同》关于保留对小区平面布局的修改权以及宣传资料所载内容不列为合同的组成部分系格式条款，未尽提示或说明义务的不成为合同内容，开发商应对违约行为进行赔偿。
