根据《物权法》第九条的规定，除法律另有规定外，当事人之间转让不动产物权，应当依法办理变更登记，未经登记，不发生物权变动效力。因此，通常情况下，当事人之间进行房屋买卖交易，首先要签订书面买卖合同，然后由买方根据合同的约定向卖方支付全部或部分购房款，最后双方办理房屋过户登记手续。此时，对于当事人之间是否存在房屋买卖关系，可以依据双方办理房屋过户登记手续情况予以认定。但在房屋登记制度尚不健全，当事人双方又没有订立书面房屋买卖合同的情况下，对于认定房屋买卖关系是否存在，则不无疑问。对此，人民法院应当从以下几个方面予以认定：（1）买受人是否支付了对价，房屋价值与支付的价格是否合理；（2）出卖人是否履行了交付房屋及房屋所有权证书的义务；（3）买受人对房屋是否长期的、连续的、公开的占有，在此期间出卖人是否主张过权利，能否排除借用或租赁等关系。