人民法院查封的效力是限制被执行人处分其财产。预告登记的房屋买受人尚未取得案涉房屋所有权,其与地产公司签订《解除合同协议》,不属于处分财产的行为。在法律没有明确规定的情形下,预查封的效力不能及于限制当事人行使合同解除权。当事人基于真实意思表示解除合同的权利不应因交易标的被预查封而被剥夺。
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