律师观点分析

A与B、C不动产登记纠纷一审民事判决书 扬州经济技术开发区人民法院 民事判决书 （2015）扬开民初字第01092号 原告D， 委托代理人A、B，江苏XX律师事务所律师， 被告A， 被告A， 原告A与被告B、C不动产登记纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由代理审判员A用简易程序，于2015年9月16日、2015年11月4日公开开庭进行了审理，原告A及其委托代理人B、被告C到庭参加第一次诉讼，原告的委托代理人A、被告B、C到庭参加第二次诉讼，本案现已审理终结， 原告A诉称，2013年6月10日，原、被告签订房屋转让协议一份，约定被告将XX25幢三单元105室房屋以35万元的价格出卖给原告，被告出具收条，协议签订后，原告入住该房屋，2014年5月，政府通知可以办理该房屋房产证，但是经原告多次要求，被告均不予履行协议规定的过户等义务，故请求法院判令：被告A、B依据房屋转让协议协助原告办理产权过户手续， 原告提供以下证据证明其诉讼请求： 1、房屋转让协议书，证明双方之间存在房屋转让关系； 2、收条一份，证明原告已经履行了支付价款的义务， 3、拆迁安置协议书复印件，证明房屋是真实存在的； 4、水电费发票复印件，证明被告已经实际交付给房屋给原告； 5、借条复印件两份， 被告A、B辩称，钱是原告放的大头利给我小孩，我家小孩被公安局抓了以后，原告恐吓我，说我家小孩坐牢要坐7、8年，我害怕才把房子抵押给原告，这不是买卖，我小孩向原告借了27万，当时车库没算账，如果原告再给我7万元，我就把房子过户给原告，被告A、B未提供证据， 经审理查明，2013年6月10日，被告A、B（甲方）与原告C（乙方）签订《房屋转让协议书》一份，约定：“1、甲方将座落在扬州市XX105室面积为104.89平方米，车库面积为9.65平方米，转让给乙方，总价款为叁拾伍万元（包括车库、室内简装、47寸液晶电视一台全部款额在内）……4、上述房款款兑清后，甲方将该房所有钥匙全部交给乙方……5、甲方待政府统一办理该房房产证时，应协助A将此房过户到B名下，如果此房政府未统一办理该房房产证，乙方需将此房转让给他人（以甲方名义），甲方必须协助乙方办理相关手续，也不得向乙方提出任何要求，上述约定A的有关条款B必须做到，否则视为违约……6、甲方待政府统一办理房产证时，拿拆迁安置房房产证款由乙方负担，然后再将此房产证过户到乙方名下，其过户费由乙方承担，与甲方无任何关系”，见证方处盖有扬州市XX的印章以及“A”的签字 后被告B向原告出具《收条》一份，证实收到原告的购房款35万元，被告A将房屋钥匙交付给原告，原告一直居住在讼争房屋内， 另查A，被告A、B系夫妻关系，被告A座落于扬州市XX的房屋被拆迁后安置的一套房屋为扬州市XX玉带家园北区25幢105室，2012年5月1日，被告A向原告出具借条一份，载明被告A向原告借款27万元，还款期限为2013年5月1日， 再A，被告A、B当庭陈述，本案讼争的扬州市XX105XX房屋已经可以办理房屋所有权证， 本庭与被告A之子B制作谈话笔录一份，主要内容为2012年A向原告借款27万元，但未出具借条，2013年A入狱，原告就要求被告A出具借条，后被告A、B无力偿还借款，原告就要求将房屋作价35万元抵给他，签订房屋买卖协议后，原告给付被告A7万元，并将借条原件给了被告A，另还有1万元是27万元的利息，被告A、B对谈话笔录的内容无异议，原告认为谈话笔录不完全属实，被告A在向其借款27万元之后将该笔借款给其儿子B使用，原告无法干涉，被告一家子使用原告的借款，已经由被告A出具的借条确认， 本案在审理中，因原告申请，要求对被告A、B名下价值35万元财产采取诉讼保全，并提供了担保，本院依法作出（2015）扬开民初字第01092-1号民事裁定书， 以上事实，有原告提供的《房屋转让协议书》、《收条》、《扬州市房屋拆迁补偿安置协议书》、谈话笔录及其当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认， 本院认为，根据原、被告双方就扬州市XX安置房屋签订的转让协议，应确认原、被告双方就买卖扬州市XX安置房屋事宜达成一致，房屋买卖关系成立并有效，关于被告主张的本案不是买卖的辩称，本庭认为被告A的谈话笔录已经证实被告一家已经收到借款27万元，也有被告A出具的借条予以佐证，另外在原、被告签订房屋买卖协议时，经双方协商，将27万元借款及其利息1万元转化成本案中的部分购房款，不违反法律规定，被告A也出具了房款收条予以确认，故对被告的抗辩不予采纳；被告主张系原告恐吓下签订的房屋买卖协议，但并未提交相关证据予以证明，且房屋买卖协议上见证方处还盖有扬州市XX的印章以及A的签字，故对被告的此项抗辩不予采纳；至于被告认为35万元并不包含车库以及价格过低的辩称，本庭认为房屋转让协议书中明确约定了35万元包含车库在内，原、被告的成交价格也没有明显低于当时的市场行情，故对被告的此项抗辩亦不予以采纳， 现原告已履行了合同约定的付款义务，同时该房屋已具备办理产权证的条件，两被告依约负有向原告转移房屋所有权的义务，故本院依法对原告要求转移产权的诉讼请求予以支持，依据房屋买卖转让协议，办理产权转移的相关费用由原告负担，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下： 被告A、B于本判决生效后十日内将扬州市XX（含附属车库）所有权转移给原告C，相关费用由原告A承担， 案件受理费减半收取40元、保全费2270元，合计2310元，由被告A、B共同负担，此款原告已垫付，被告A、B于本判决生效后十日内直接支付给原告， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省扬州市中级人民法院；开户行：工商银行扬州市分行汶河支行；账号：11×××57）， 代理审判员A二〇一五年十一月八日 书记员B