金律师说法——
（一）房子的故事
这些年从法律规定房子可以归个人所有，到房价的一路狂飙，房子逐渐成为我们普通人的几乎是最值钱的财产。房产官司大量涌现在继承、婚姻和相邻的房产之间，在《婚姻法》修订之后（最高人民法院婚姻法司法解释二、三）婚姻前后房子的归属发生了不小的变化，引发诸多有关房子的悲喜剧，请看案例：
案例一 离婚时与房子无缘
张某（为保护当事人隐私，故事中人名均用化名）委托我作为他离婚官司的代理人，他和妻子都是80后，看上去男人潇洒、女人漂亮，还有一个可爱的3岁儿子。说起他们的婚姻，双方都觉得还有话要说，都觉得自己很委屈很受伤。
他们是通过别人介绍认识的，认识不到三个月，女方就怀孕了，半年之内就闪电般地结了婚，一年不到他们的儿子就呱呱坠地了。刚认识时，男方看重女方人长得清秀漂亮，又有稳定的工作；女方看中男方英俊潇洒，家里的条件也不错，婚后不必为生活如房子、票子担心，因为张某家有房子，张某的父母做点小生意，赚下来不少的钱都贴补在张某身上。可是婚后日子过下来分歧就越来越大了：张某是家中的小儿子，被父母宠爱，自是年轻气盛、贪玩随性，还喜欢打麻将，特不服输，从来不愿受人管束，输了钱就在外面借。父母疼子心切，被债主催逼，总是借钱为他还赌债。老婆不干了。你一个有家室有儿子的人，怎么还这样没有责任心？！如此一而再、再而三，张某又觉得妻子太唠叨，与自己渐渐疏远。
离婚的事提上了议事日程，女方说离婚可以，但提出要分割房子。他们的婚房是一栋三层小洋楼的一层，总共有一百多平米四室两厅，结婚时公婆明确说这一层是给他们夫妻两个的。结果妻子却大失所望，完全没有她的份。她完全想不通这样的结果。自己到张某家是明媒正娶，与张某结婚已经整整三年，也为他们张家生了儿子。原来，张某的房子是张某的爷爷所建，房主也是张某的爷爷。张某的爷爷有三个儿子，口头许诺房子给三个儿子，每个儿子得一层。所以张某的父母和他们一起住在一楼的这一层，（老人孩子住一楼方便）张某的妻子也一直没有去关注房产证的问题。按我国现行婚姻法的规定，张某夫妻所住的房子通过张某的爷爷赠与了张某的爸爸，张某的爸爸又赠与了张某。房子只能算是张某的婚前财产，而离婚时婚前财产是不能作为夫妻共同财产来分割的。若果他们结婚时办理了房产过户，约定房产归夫妻共有，那结果就大不一样了。
案例二 婚前怎样谈房子又不伤感情？
临近春节，来律师事务所咨询的当事人特别地多，细细交谈，涉及婚姻感情问题的特多。回家过年了，感情问题也是大事，也该有个交代了。该确定的要确定，该了断的要了断。
李女士说了她的烦恼：男朋友在广州打拼了6年，经济收入稳定可观，月入过万，靠着父母的部分支援已在广州市买了房。我说：好啊，北上广是国内房价最高的地方，买了房，等于是超了别人十年的奋斗历程。李女士说，烦恼也是因房子而起呀。李女士其实还处在大学本科四年级下学期的就业实习阶段。就在几个月前，非常要好的邻居家的妈妈主动找到她，介绍她的在广州工作的儿子，希望她能成为她的儿媳妇。当时她也没想到她与她儿子的感情能发展得这么顺利，可说是一见钟情，男方的素质和条件让她非常满意，名校毕业的硕士，事业已渐入佳境。所以她们相处了几个月就确定了恋爱关系，说好今年春节回来敲定结婚事宜。就在这个当口，李女士提出了一个要求，就是广州的那套房子上要加上女方的名字，并拟定签署一份协议，这套婚前男方父母也部分出资的房子婚后要归小夫妻二人共有。男友对此不置可否，这让她非常纠结。并不是她太物质，也不是因为学法律学得太冷血，实在是因为去广州结婚这个决定会改变她的一生。本来今年她已经报考了公务员，如果录取，她在景德镇就可以有份稳定体面的工作，而且父母亲戚朋友都在景德镇，以后的日子过得也会轻松愉快，没有过多的风险和适应问题。“虽然我很看重我和男友的缘分和感情，但换了个环境，真正走入婚姻后是否还能保持恋爱时的甜甜蜜蜜、和和美美？谁也不敢打包票的。”就在她提出签房产协议之后，未来的公公婆婆也一改以往的亲亲热热，忧虑溢于言表。过两天男友就要回景德镇一起去领结婚证，她的心结还没解开。今天她得知男友快递了一个苹果5手机回来，打算拒收退回去。“结婚证一领之后，再谈房子的问题就没戏了。他们家就是想和稀泥。婚后感情万一出问题甚至闹到离婚，我的结局就惨了：感情没了，家没了，房子也没了！”
李女士不愧是我的学过法律的学生，一般的女孩子是想不到这么多、这么远的。
我说：“你的问题还是可以解决的，房子的问题可以考虑你的要求，但男方其实也有他们的担忧，你说房子写了你的名字，离婚时你马上就有一半，就像你有担心一样，他们也有：万一碰上的是个有心计有异心的女人，领结婚证后很快就提出离婚分手并分割家庭共有房产，男方和他家半辈子的积蓄立马缩水一半，人财两空，也不得不防啊！”虑到这样双方的担忧，我说，你们可以拟一份婚前财产（房产）协议，把双方的要求都列进去。你根据婚姻存续的年限来取得房产的份额，直至一半。这样双方的诉求都考虑到了，男方家也不会有抵触和担心了。
最后她满心欢喜地走出了律师事务所。
案例三 一纸“婚内房产合同”解开“黄脸婆”的心结
婚前，未婚的双方还可以就房产各抒己见，谈不拢大不了这婚就不结了；要离婚时，反正是要撕破脸皮的，为了财产大闹一场也解解气。最不好办的就是虽然有担心、虽然有不满，但因为这样那样的原因这日子还得跟他（她）过下去。王大妈面临的就是这样的情形，很多人认为法律对此也是无能为力的。
“黄脸婆”是对那些没有一技之长，只是在家操持家务相夫教子、步入中年色相身材全无的女人的贬称。她们在老公生意失败时，担心老公财产缩水，自己生活无着；老公生意红火时，又担心老公把持不住花心，在外找小三。
王大妈和他老公带着他们的问题一起来到了律师事务所。王大妈的老公是四川人，现在在景德镇做生意。20多年的奋斗，也攒下了些积蓄，他们在四川有一套商品房，在景德镇有两间店面，丈夫的生意还在做。按说这日子还是不错的。但王大妈的想法和老公大不相同。老公认为自家的经济条件还可以，吃吃喝喝玩玩也是需要的。钱都是人赚来的。虽然儿女都大了，但觉得自己还是年富力强，没必要为将来瞎操心。王大妈却认为，男人嘛，生意折了本还不是糟糠之妻陪他死扛，艰难度日；大发了，老婆成了真正的黄脸婆，留不住他的人，也留不住他的钱。虽然现在三处房产房产证上写得都是王大妈的名字，但经过咨询律师，她知道这是没有用的，因为婚后的财产包括房产都是夫妻共同的。这些买房子的钱大都是老公赚的，儿女养大了，夫妻感情还算可以。但她不清楚老公在外面是否还有其他的财产和收入，每月的生活日常开销都是问老公给的。老公喜欢打麻将，输赢也是三五千。近来老公的生意不那么景气，她实在没有能力时刻关注他的经济动向。她担心哪一天老公把自己家的房子店面卖了或抵押了她都不知道。最后她和老公经过商量决定签一个婚内财产协议，家里的房子和店面都归王大妈，无论离婚与否。她老公无论是想拿家里的房子进行抵押或想卖房子，都必须经过王大妈的同意。这样王大妈算是吃了一颗定心丸。
附：法律要点：
1、《最高人民法院婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
……
2、《中华人民共和国婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
金晓红13979833654
景德镇学院 法学教授
江西景扬律师事务所 律师
