线上购房有风险，“避坑指南”要收好

本文作者：团队高级合伙人律师 陈海云律师

春节本应是土老板和富婆在狂购房产大晒房产证之时，结果因新冠疫情，售楼处被关闭叫停，一夜之间大家纷纷变成宅男宅女。

为了缓解富豪们的花钱压力，房地产行业又开启了骚操作，这一波搞起了线上卖房。消费者从看房到签订合同以及支付等等都可以在线上完成。

开发商某大率先实施网上卖房，成功点燃楼市寒冬里的一把火

微博开屏广告被买断，房产中介当起主播开房间直播卖房，各大房产类app都推出了云看房服务，对比线下看房，线上看房足不出户，公开透明，展示信息简单明了，起了很好的初筛作用，

但是不排除很多购房风险：

1、房屋的质量和现状无法线上掌握；

2、交付的标准容易产生争议；

3、购买方难以对现实合同进行协商修改；

4、线上购买容易产生信息泄露。

面对法律风险消费者该如何防范？

1、对涉及房屋的具体信息材料做证据留存；

2、购房应仔细审核查看购房合同中的条款内容

操作建议：

1、选择正规对房企开发软件，避免通过私人开发的不正规平台进行交易

2、通过线上看房有购房意愿可以联系房企的工作人员对房屋的具体信息进行核实沟通；

3、仔细审核线上合同条款，在未签订合同和任何书面约定的情况下勿提前支付任何价款；

4、签订线上合同后，要求工作人员协助邮寄给自身，妥善留存

如若不幸购入虚假宣传的房屋，可采取以下维权途径：

1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且节约自己的时间。

3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

陈海云律师温馨建议

网上卖房十分新颖，无接触、电子化，颠覆了过去的交易模式。对于消费者来说可能也存在众多隐患。建议在签署认购协议时，详细看清认购协议，不要觉得字很小，或者篇幅很长就随意签字确认，特别是对于款项的支付进度、违约条款，以避免后续不必要的争议。