【法律咨询】

我和一家公司签订了一个厂房租赁合同，合同约定我利用他的厂房办理营业执照及其他审批手续，年租金50万元，若我中途退租则必须支付违约金100万元。

后来由于特殊原因无法继续承租，我想解约，该公司要求我支付违约金100万。

请问我需要支付这笔费用吗？

【南京律师谢保平解答】

根据法律规定你需要支付违约金，但是违约金明显太高，法律规定违约金超过损失的30%一般认定为过高。结合到本案，该公司的厂房最多空置一年，故而违约金最多为一年的租金，因此对方主张100万元的违约金明显过高。如果对方起诉你，你完全可以在诉讼时候要求降低。

谢保平律师：南京离婚遗产继承律师、金融经济纠纷律师、民间借贷律师、证券维权律师（获得证券从业资格）、婚姻家庭咨询师。