随着国家喊出“房子是用来住的”口号之后，全国各地开始出现一系列限购限贷措施。

在银根收紧的大环境下，二手房买卖过程中，公积金或商业贷款很可能会放款变慢，这样一来在交易后期就很容易导致纠纷：买方认为已经付了不少首付款，银行不放款是第三方的责任，房子应该交给自己；而卖方认为大头的银行贷款到手遥遥无期，房子给了买方自己就“没有安全感”了。南京房产纠纷律师谢保平也常常接到此类问题的咨询。

那么，对于这种潜在的风险，卖方在交易初期如何避免呢？谢律师为您支招：

方法1：

在签订合同的时候，卖方可以和买方约定银行放款后卖方再交房给买方，这样即使短时间内拿不到剩余房款，卖方也可以将房屋自住或者出租 ，以弥补余款的利息损失；

方法2：

在签订合同的时候，双方可以对银行贷款的放款期限做一个合理的约定。如果在银行贷款在此期限内放款则已，如果未在此期限内放款则由买方用现金补足剩余房款；等银行下款后，这款项由买方领取；

方法3：

在签订合同的时候，双方对银行贷款的放款期限做一个合理约定。如果银行贷款在此期限内放款则已，如果未在此期限内放款，则卖方有权利以原价回购房屋，卖房收取的房款退给买方（这个方法在房价预期上涨的情况下可以适用）；

方法4：

在签订合同的时候，双方对银行贷款的放款期限做一个约定。如果在银行贷款在此期限内放款则已，如果未在此期限内放款，则由买方支付担保费以保证余款如期到达卖方手中。（如今有很多担保公司，出一些担保费的话他们可以担保银行贷款的放款。）

对于以上4点，如果有任何疑问可以咨询南京谢保平律师。

谢律师将在后续文章中为买方作购房提示，敬请关注。

谢保平律师：知名南京律师、南京离婚律师、婚姻家庭咨询师、南京证券律师（获得证券从业资格）。