公司名下个人所有的房屋确权纠纷案

【案情简介】

2011年7月11日，周某与其所在的某公司协商，约定周某自行出资人民币954276元购买位于昆明市某小区房屋，并一次性付清购房款。双方协议约定，该房屋暂以某公司的名义与开发商签订《商品房购销合同》，后房屋产权办理后暂登记在某公司名下，周某如需办理过户，某公司应无条件配合。2013年4月15日，该房屋产权证办理完毕，房屋产权证为某公司，周某欲按照约定将该房屋权属变更登记在自己名下，经双方多次协商，但某公司迟迟不协助周某办理房屋相关过户登记手续。周某无奈起诉至法院，请求法院确认该房屋产权属于原告所有，要求某公司协助周某办理该房屋的相关过户手续。

【办案经过】

2013年11月，周某找到云南凌云律师事务所黄路元律师，并正式办理了委托。通过了解案件的相关情况，黄路元律师提出如下办案思路：

一、了解房屋的由来，到不动产查询目前该房屋的登记状态（经查询该房屋目前所有人登记为某公司，状态为法院查封）；

二、分析周某与某公司签订的协议，审查相关条款及协议本身的效力；

三、打印付款凭证，收集交房相关手续，调取商品房购销合同等证据。

通过庭审查明，某公司近来因资金紧张跟他人借款逾期未还，该房屋因此被法院查封，无法正常办理过户手续。根据周某与某公司签订的协议约定，某公司有义务协助周某办理过户手续，因过户所产生的费用由某公司承担，该协议真实有效。法院最终判决支持了周某的全部诉讼请求。

【律师观点】

一、不动产登记的房屋所有权不一定就是真正的权利人。

二、办理房屋确权案件，首先必须到不动产登记中心确认房屋的登记人及登记状态，防止遗漏重要信息和保证案件的实际可执行性，以实现当事人的最终目的。